梁騰和吳瑕來到“帝都江山”房地產中介公司的總部時，發現這公司，居然在“帝都”的二環內擁有一座幾百平的天地樓，作為公司的辦公場所。

　　這樣一處辦公場所，不管是租來的還是公司的老板自有的，都可以從中窺看出，“江山地產”生意做得紅紅火火。

　　這不是租一棟樓來撐面子那麽簡單的，必須真的擁有大量業務，雇有大量員工，才需要諾大的辦公場所。

　　否則，單單是租下這二環內大面積的整棟樓，租金就極為昂貴。

　　梁騰見慣的房產中介公司，頂多也就是在鬧市區租一個5米寬，7、8米深，三、四十平方的小鋪面，開店做生意。

　　房產中介公司，沒有自己的實業，就只有那點提成的傭金。它的最大開支，則是辦公場所的租金，以及聘請員工的工資。

　　如果這兩項開支可以壓縮，業務也不是太差的話，一個房產中介，就算徹底站穩了腳跟。

　　像“帝都江山”，不知道有多麽巨大的業務量，才足夠維持這麽大的辦公場地，雇用如此之多的職員。

　　“帝都江山”公司的老總朱宣霖，是個三十出頭的年輕人。他也有個超有錢的老爸，因而算是吳瑕的“富人朋友圈”中的知名人物。

　　之所以在“富人朋友圈”內名氣不小，不是他有多麽了不起的成就。而是因為，朱宣霖的“敗家”能力，在諸多“富二代”中首屈一指。

　　他就是個“思聰”類型的富二代。貌似很有想法很有能耐，敢闖敢秀，也跟思聰一樣熱衷於去捧網紅主播，熱衷投資“電競”行業，結果，做生意大虧特虧。

　　只不過，富二代思聰賠了20億，而朱宣霖虧了幾個億。

　　然而，人家思聰富二代的老爸有幾百上千億的身家，虧了20億，遠未達到傷筋動骨的程度。而朱宣霖這位“富二代”，他爸只有10多億的身家，兒子虧了幾個億，就令他家裡愁雲慘霧了老半年。

　　之後，朱宣霖為了不聽老爸在家裡嘮叨，就又向各個“富人圈”的好友舉債幾千萬，開辦起這個“帝都江山”房地產公司。

　　這一轉行做起了“房產中介”，倒一下子撈得風生水起，短短幾年時間內，就一躍而成為“帝都”的行業翹楚。

　　究其原因，並不奇怪。

　　這種作中介的活兒，有時候仰仗的，還是你的“人脈”。朱宣霖是典型的“富二代”，為人豪爽仗義，三流九教各式各樣的朋友都結交有。他來作“房地產中介”，比普通人多了太多優勢。

　　這不，在吳瑕的公司有意向購買“帝都”的“四合院”時，需要房地產中介公司來幫忙了，她就第一時間，想到“富二代”朱宣霖創辦的“帝都江山”。

　　當然，之所以朱宣霖能在“帝都”的房地產中介行業，混得風生水起，除了他豐沛的人脈，還跟這個房地產中介行業，在真正的大老板眼裡屬於“雞肋”有關。

　　怎麽說呢?

　　房地產中介行業，利潤其實算不得有多高。

　　規模小的房地產中介公司，幾百萬的年營業額，就可以過得滋潤。像朱宣霖這樣把攤子鋪得那麽大的，每年下來，毛利潤也不過數千萬。

　　這是毛利，扣除掉他租下鬧市區整棟樓作辦公場所的高昂租金，再扣除100多名員工的薪水，以及他們業務的提成，還有辦公場所的日常消耗，剩下來的“純利潤”，一年撐死也就勉強有個幾百萬。

　　這幾百萬的年收入，夠朱大少過一個體面的上層人士的生活。

　　但想過奢侈的日子，那就不夠看了。

　　再說了，之前投資“競技”網絡公司，虧損幾個億，如果沒有家裡老爸給他“兜底”，單憑他這新開的房地產中介公司，看樣子也是這輩子都挺難還清債務。

　　因此，像“帝都江山”這種大規模的房地產中介公司，看似弄得有聲有色，紅紅火火，但在做大生意的富豪眼裡，只不過是小打小鬧，賺個“零花錢”的那種。

　　真正的大老板，不屑投資這種行業。

　　這才給了朱宣霖入行的機會。像“網絡競技平台”燒錢數億，朱宣霖短期內沒資本再去玩那些大項目。他借遍了關系最好的朋友和親戚，才湊了幾千萬“東山再起”的資本，經過反覆權衡，也只能玩一玩像“房地產中介”這種“小生意”。

　　吳瑕打電話給朱宣霖，出手不凡，表達了想要購置一座價格過億的“四合院”。恰巧那“四合院”的屋主又有出售意願的……這樣的生意是所有“房地產中介公司”最歡迎的。

　　如果能夠促成交易，那將是“帝都江山”創建以來，接到的交易金額最大的單筆生意。

　　以後做宣傳時，都有實例可吹。

　　朱總的熱情，一下子被調動了起來。

　　朱宣霖跟吳瑕、梁騰、燕千羽簡單的寒喧一通之後，就把這幾位請到了他那設在三樓的寬敞的辦公室去。

　　“後海”那佔地面積在3000平方的“四合院”，是半個月前，才在“帝都江山”掛牌，委托出售的。

　　朱總對於這樣一筆售價驚人的不動產，當然要特別對待，於是專門派人去收集和了解屋主的情況。

　　這種“資訊情報”的收集工作，平常時看似沒有多大的實際用處，但實際上，它能夠幫助你掌握賣家出售不動產的意願強不強烈?

　　能提供第一手材料，供你分析，屋主的最低成交的心理價位是多少?(有時候他自己透.露的底價，未必就是真實的)。

　　總之，一般規模較小的房地產中介公司，不可能有這種詳細的調查舉動，只有像“帝都江山”這種大中介公司，才玩得起。

　　畢竟，這個調查工作，也是需要耗時耗力的。就算是“帝都江山”公司，也僅僅針對市場價超過800萬以上的“不動產”，才會去調查它們的屋主的“情報”。

　　假如，凡是在他們中介掛牌的“房地產”，都逐個派遣人手去幕後調查一番屋主的信息，那就算把公司所有的員工都派出去，照樣人手不夠的。

　　現在吳瑕一行人專程來了解“後海四合院”的情況，朱老總之前針對大客戶的調查工作，就有了實際用途。

　　朱宣霖在吳瑕、梁騰、燕千羽到來之前，就叫他的女秘書，把前兩天才調查完畢，並形成了文字報告，關於“後海四合院”屋主的信息，都打印了出來。

　　也僅僅是打印滿了三頁的A4紙。

　　看似很簡單的材料，卻是“帝都江山”的一位骨乾員工，花費了整整一天時間才調查齊備的。

　　梁騰和吳瑕看了材料才知道，那個佔地3000多平的“後海四合院”的屋主，是一位60年代小有名氣，現在卻早已經過氣的謝姓藝人。

　　這諾大的“四合院”並非祖傳，完全是謝姓藝人，憑著自己賺到的錢購置而來。

　　當然，用現在的眼光來看，他當年購買這座“四合院”很便宜，僅僅花了50萬，現在掛牌出售，按照市場價喊價1.2億。

　　不過內地的老一輩的藝術家，有個共同特征，就是那個年代來錢快的渠道，比較單一，基本上就是拍攝“影視劇”的收入。就算是名人，收入比起現在的明星大腕，用“微薄”二字來形容，一點不為過。

　　謝姓老藝人，當年的工作單位，“掛靠”的是一個市級的“戲劇公司”，按月領取固定工資。

　　他老婆也是同單位的。兩個人的工資收入，可以保證家庭開支無憂。

　　謝姓藝人當年接了一部很火的電影的男一號後，雖然那個年代“商演”和“廣告”幾乎沒有，但他從此“戲約”不斷。每拍一部連續劇，論集給他支付報酬，每集1千左右。30集下來，就有3萬多塊。

　　如果是出演電影裡的男一號，每拍一部電影，薪酬就有1萬塊。

　　謝姓老藝人沒有什麽不良嗜好。他倆公婆平時非常節儉過日子。生活的開支，用的他倆在“戲劇公司”的工資。老公拍電影電視劇所得，就統統存起來。

　　一年大約拍上兩、三部，有個5、6萬的收入。

　　這對夫妻沒有一點“明星家庭”的覺悟，過日子非常“摳”。

　　“摳門”到啥程度呢?本來他倆的單位，市級的戲劇公司，有幸成為市裡最早的那批“養老保險”改革單位。也就是說，以前各單位退休的員工，退休金統統由原單位逐月支付。成了改革試點單位之後，在職的員工，每月從工資收入中扣除一部分，交給市級的保險公司。以後到60歲退休之時，單位就不必負擔高昂的養老金，改由保險公司來發你的退休金。這就是所謂的“社會化發放”。

　　這本來是好事一樁。畢竟你原來所在的單位，如果效益好、長盛不衷的話，當然原單位得一分不少的給你發退休金。管你的養老問題一直到死。

　　但是，如果原單位不景氣，破產了呢?

　　那就沒辦法了，連你的養老金都沒錢發了。

　　這裡面的風險，有識之士早就意識到，及早想方設法來規避。

　　但謝姓藝人兩公婆，都覺得自己所在的這家市級“戲劇公司”，不會破產倒閉的。並且他倆是真心舍不得自己出一部分錢購買“養老保險”。

　　本來，他倆公婆，每人每月可領大約100塊的月薪(在那個年代算是挺“高薪”的了)，你來個“養老保險社會化改革”，直接每個月就要扣掉差不多20塊錢，一年下來扣掉240塊錢。

　　兩公婆都扣，那就得扣480塊。

　　將近500塊啊，留著自己用，它不香嗎?

　　反正真正到了退休年齡，單位照樣得給他倆發退休金。何必自己扣那麽多錢，去搞什麽社會化養老保險?

　　兩公婆覺得，這完全是在替“戲劇公司”減輕負擔而已，他倆作為公司的員工，一點好處也沒撈著。還得一年倒貼近500塊的巨款。

　　兩公婆商量之後，堅持不乾。

　　總之，到了60年代之時，謝姓藝人兩公婆，拿出了全部的積蓄50萬，購置了“後海”的這一處“四合院”。

　　兩公婆之前雖然“積蓄”越來越豐厚，卻一直住在“戲劇公司”提供的單間房，連廁所都是公用的。而廚房雖然有，但離住處隔得老遠，煮好了飯菜，得拿個籃子端回住處吃，一點都不方便。

　　但兩個“摳門”的家夥，愣是不願購置新房。

　　就那麽一直苦捱著。

　　直到他倆養育的二子一女，逐漸長大了，到了適婚年齡了，兩公婆開始在單位辦理了退休手續，領取了退休金。

　　這個時候，謝藝人沒有那麽多的“片約”了，一年下來有大半的時間呆在家裡，這對老夫妻，才開始有點感覺，家裡似乎真的太擠了。不購買一個寬敞些的新房子不行了。

　　就在那個時候，發生了一個悲傷的故事。

　　那是大兒子在外地打工時，找了個女友。大兒和那女友都是外向型個性，感情發展迅速。女方就提出來，要到男友家裡看一看長輩。

　　女友願意“見家長”，往往好事臨近。

　　然而大兒卻擔憂家裡太破，沒有新房子的現狀，讓女友看了會喪氣。搞不好還不想嫁了。

　　大兒本來一再的拖延，不怎麽情願帶女友回家見家長。還一再跟女友“打預防針”，聲稱家裡暫時還沒蓋新房子。

　　但女友總說不怕，她看中的是他這個人，並非他的家勢。

　　話說到這份上，大兒隻好把女友帶了回去，跟謝姓藝人夫妻見了個面。

　　謝藝人夫妻也覺得那女子活沷開朗， 印象挺不錯。

　　但家裡居然連個住宿的地方都沒有，還得叫大兒在外邊開了個房，才把女友安頓下來。

　　這一趟見家長見下來，大兒那女友直接“不辭而別”，很乾脆的分手。

　　沒有留下片言隻語。但大兒跟她的聯系電話什麽的，統統都被對方刪除，拉入黑.名單。

　　從此，女友就像人間蒸發，再也找不到。

　　她雖然不說，但大兒和謝姓藝人，全家人都有猜到:肯定是嫌他家表面看起來“太窮了”，居然連個像樣點的房子都沒有。虧他老爸還是知名老藝人呢?！虧他家兄弟姐妹還那麽多哩！居然連個像樣點的家都整不起來！！！

　　這一次的事件，對謝家大兒的刺.激不算太深，他雖然消沉了一段時間，沒多久就又重新振作了起來。

　　反倒是作為家長的謝姓藝人兩公婆，被刺.激得夠嗆。

　　該事件發生不久，他倆公婆直接拿出了全部的積蓄，50萬的巨款，在“後海”購置了一座佔地3000多平方米的“四合院”。

　　如果沒這樣一個插曲，他家肯定也要買新房子的。但頂多買個大面積的商品房。

　　受了刺.激，簡直是傾其所有，直接購置了這樣一座對於普通人家而言，像是皇宮般的超大的“四合院”。