梁騰這輩子還真沒見過這麽多的錢啊。

　　之前他帳戶的金額最高歷史，也只不過有12億多。這裡面還包括賣掉“小葉紫檀”原木收入的8億。

　　而現在僅僅是一天賣房的收入，就達到了16億7千萬。

　　這16億7千萬，尚未包括銀行發放的“按揭”貸款呢。

　　吳瑕還售出了120棟“按揭分期”的別墅。每棟隻交了“首付款”，剩下的“按揭”金額，高達8億4千萬。

　　總共售房收入達到了驚人的25億1千萬。

　　預計要建5000棟別墅的啊，現在單單銷出251棟“海景別墅”，就能得到如此巨額收益。梁騰終於明白為什麽國內的大老板在這段時期，那麽熱衷於投資房地產業了。

　　這真的是房地產業的黃金二十年啊。

　　至於為什麽叫黃金二十年?而不叫“黃金三十年”?“黃金四十年”?

　　因為梁騰隻活到了親眼見證了“黃金二十年”，就重生回來了。

　　總之，賣251棟“海景別墅”就能進帳25億多。梁騰現在特別要感謝的大功臣，就是吳瑕。

　　可以說，她憑一個人的人脈關系，就替他創造了25億多的“預售奇跡”。

　　之前也是多虧了她，梁騰才可能把“小葉紫檀”賣了10億8千萬。

　　聯系“四大名著”木雕的購買者，每件作品售價7千萬。這樣的買方，梁騰慢慢尋覓應該也能找到。畢竟七千萬一件“小葉紫檀”的雕刻作品，在許多有錢人眼裡並不算太貴。

　　但打包剩余的“小葉紫檀”的庫存，一口價賣了8個億，就不是梁騰能辦到的了。

　　吳瑕如果不是找的她外婆，估計連她這位大小姐想找到合適買家，難度也相當大。

　　當然，梁騰也知道，吳瑕幫他做到這一步，算是傾盡了全力了。像賣“小葉紫檀”，像幫售出251棟“海景別墅”……這些都已經達到了吳瑕的能力限了。

　　換言之，她的人脈關系，幾乎都為此耗盡了。

　　她的最後“售房”成績，也就鎖定在了251棟這個數字。幾乎已經沒有提升空間了。畢竟她認識的人當中，有錢購買又願意購買“海景別墅”的，也就那些人。難再挖掘出更多的意向買家。

　　至於打包收購“小葉紫檀”的，是吳瑕的外婆。

　　這樣一個靠山型的最大人脈，吳瑕不是不能多次跟她談交易。問題是:你梁騰已經沒有“小葉紫檀”或者其它等價的東西，可供交易了啊。

　　吳瑕能幫梁騰“傾銷產品”的人脈，幾乎用光，這話絕對不是誇張的說法。

　　梁騰挺知足的了。

　　在吳瑕的連番操作之下，已經有將近40億的資本入帳。他購置“望舟村”5000畝地兼修建村民的“安置房”，用了22億;修“天犬嶺”隧道，準備了2億的預算。然後就是已經開工了一段時間的“王者大廈”背後兩條“商業步行街”的沿街商鋪，也在不段的燒著梁騰的錢啊。

　　預計整個“商業步行街”的沿街商鋪統統建好，也得投好幾億。

　　他現在處於一種“花錢如流水”的狀態。

　　梁騰當然也擔心只有投進去的錢，沒有固定收入，也得“快馬加鞭”的先把沿街商鋪統統建好。

　　到時候，沿街兩邊，一共5個公裡的商鋪啊。哪怕憑吳瑕的關系，也不可能找夠全部的商戶入駐的。

　　之前“王者大廈”底下5層商鋪，之所以能憑她一己之力，就成功的招滿了商，那是因為“王者大廈”那幾層商鋪，相對“步行街”的商鋪，那叫小得可憐。

　　商鋪數量多到了5公裡，不可能單純憑借“關系戶”，就能奢望徹徹底底把商鋪“塞滿”的啊。

　　吳瑕頂多能招個一百多戶的“關系戶”入駐而已。之前在“王者大廈”她已經找了200多個“關系戶”了。當時“塞滿”了“王者大廈”她的“關系戶”還有100多。再拿去“塞”商業步行街的商鋪啊，感覺就仿佛“杯水車薪”，無濟於事。

　　按照消息靈通的吳瑕的“終極招商大招”，她“閨蜜”花依珊既然也跟公司簽了“聘用”協議了，現在公司當然也可以給花依珊分配“招租”的任務。

　　花依珊仗著家裡面是個“家電銷售”大亨，可以影響一大批商家入駐“王者大廈”背後商業街。

　　不過話說回來，那兩條“商業街”實在是太長了，想要“塞滿”5個公裡步行街的商鋪，仍遠遠不夠。

　　當然，有了如此優越的地段，還是沿街的“一線鋪面”，單純的自主招租，只要多花點時間，仍然可以招滿商戶的。

　　對此，梁騰有著強大的信心。

　　招商的工作必須越早進行越好。

　　另外，梁騰今晚才冒出來的經營一家星級酒店的念頭。

　　之後，無論如何也按不下這念頭了。

　　梁騰一直在愁自己投資的項目中，除了收收租，嚴重缺乏賺錢的支柱項目啊。

　　如果經營一家酒店，經營得宜，一年下來估計可以賺個幾千萬吧?

　　現在不億的錢，在梁騰
騰眼裡，都算不得賺大錢了。

　　但他卻非常重視這個星級酒店的項目。畢竟這些是能提供源源不斷的收入的。

　　在梁騰的觀念中，只要不是像“商品房”那樣賣一套就少一套的，就值得他特別用心投資。

　　嗯，應該搞一些賺錢的實業了。

　　除了經營星級酒店，還有什麽賺錢項目，特別值得拉到自己的這一片商業區域之中呢?

　　梁騰倒是想到開辦工廠，問題是:這樣一片商業區，適合辦工廠嗎?

　　感覺有點不大協調啊。

　　梁騰並非沒有成塊的地皮充當工廠的“廠址”。

　　沿街的商鋪長條形的，確實不適合當廠房(同時“黃金鋪面”拿來當廠房也浪費了)，但梁騰還有“望舟村”幾千畝地呢。

　　少建20棟“海景別墅”，就可以騰出10畝地來建“廠址”了。10畝多的廠址，足夠大。

　　只不過把工廠開設到“望舟村”，一來比較礙眼，破壞了“海景”區域的優美與安靜。二來，工廠生產出來的產品，需要源源不斷有大貨車運出去的……這無形中，也增加了那一片“海景”區域的車流量。

　　總之，那一帶就不應該辦工廠。

　　但不辦廠，又能搞哪些賺錢的實業呢?

　　梁騰陷入深思中。

　　梁騰就那點見識跟眼光，沉思也也就沉思而已。沒等到想出一個最終決定，他就抵擋不了困意的侵襲，沉沉睡了過去。

　　第二天，仍然起了個大早。

　　吳瑕卻比他起得還早。已經弄好了早餐等他起來，一塊吃。

　　大夥吃過早餐之後，吳瑕建議，今天先去“望舟村”實地看下。

　　已經可以讓施工方進場開工了。

　　梁騰當然沒意見。反正他也想到那看一看。實地逛一逛，說不定就能觸發靈感，忽然間想到一個投入不大、收益可觀，又不至於太麻煩的投資項目。

　　由燕千羽駕車，仍然得繞著“天犬嶺”開半圈，轉入直線駛向“望舟村”的道路。

　　梁騰這一次特意留心看時間，從“王者大廈”直到“望舟村”停好車，前後用時25分鍾。

　　如果“隧道”可以通車，這個開車時間，絕對可以壓縮在6分鍾左右。這就是“天犬嶺”隧道的最大意義。

　　吳瑕先拿出一份別墅群設計圖紙(複印件)，去看了昨晚已經“售出”的那251棟“海景別墅”的具體位置。

　　確認無誤了，聯系好有資質的施工方，就可以正式開工。

　　又去看了規劃中佔地800畝面積的“海景莊園”。對於這樣一個莊園，吳瑕內心其實是最為重視的。

　　她熱愛大海。在海邊擁有一棟“海景別墅”就非常高興了。如果可以擁有一座“海景莊園”，哪怕佔地面積遠遠不及她父親在“didu”的莊園大。但這是挨著海邊的莊園啊，估計在國內也是僅此一座吧?

　　現在梁騰手裡有了點“閑錢”了，這海景大莊園的建設，也該提議程了吧。

　　向梁騰確認了這一點。

　　梁騰的意思，現在可以先蓋莊園內必不可少的一些建築，比如像莊園內專屬的全玻璃外牆的新潮別墅。像莊園的附屬設施，像莊園的圍牆……這些可以先建。

　　真正等到要種樹搞綠化，搞整個莊園的裝修時，才需要砸大量的資金進去。

　　梁騰計劃三到四年時間把這“海景莊園”統統弄好。因此頭兩年當然是先挑投資較小的來弄。後面這兩年才真正要燒錢。

　　他有頭兩年的“緩衝時間”，等到第三個年頭開始，資金比較松裕了，那時再來弄裝修。到時梁騰可以直接搞更有檔次感的裝修。

　　吳瑕顯然也跟他想到了一塊去了。對於他的這種想法，大表讚賞。

　　趁著在這片區域轉悠，梁騰詢問起吳瑕，能有什麽比較靠譜的實業，比較能賺錢，又適合設在這一片區域?

　　他這算是問對人了。

　　吳瑕老早就意識到了梁騰如今公司的盈利前景，或者直接叫“賺錢的途徑”，太過單一。

　　拍攝網絡短視頻，早就遠遠不足以支撐公司龐大的運轉費用。

　　這個“網絡視頻”其實一直沒有斷。比如像“小梁美食”視頻，就交由最早擔當梁騰的攝像師的“莫鴻鯤”來運營。

　　至於“小梁建房”視頻，交給一心想著賺取n份工資的宋村長來拍攝。

　　由這兩位負責那兩個項目，村長和莫鴻鯤可不像梁騰和吳瑕追求高效率。那兩個家夥，典型的“慢工出細活”的傳統思維，直到現在，幾個月過去了，才各自拍攝了兩期視頻。

　　掛到視頻網站，也不溫不火的。暫時看不到會大虧或者大賺的跡象。

　　梁騰如今家大業大，也懶得理會那些了，全部交給他倆去鼓搗吧。

　　另外，梁騰還有什麽賺錢項目嗎?

　　就吳瑕現在的觀察，“王者大廈”底層的商鋪全部出租的話，算是梁騰現階段最穩定最可觀的一項收入。

　　但這遠遠不夠。公司“原
地踏步”不思進取，鋪租收入當然足夠維持。但要投資新項目的話，就不足以應付日漸龐大的公司開支。

　　當然，梁騰如果安心做一位專營房地產的大老板吧，如今已經在“開放之都”抄了那麽多地了，連幾條城市的主街道都屬於他，他只要不斷的建好商鋪、出售;建好商品房，出售……就能不斷創造出巨額利潤。然而梁騰卻很怪，強調至少在5年之內，不主張大肆的賣房子！

　　房子可以一直建，把它建好也可以。但梁騰堅持，除了出售一小部分的房子籌集資金之外，其余的房地產，能拖到幾年後再賣，就拖幾年。

　　原因何在?

　　梁騰並未藏著掖著，曾經私地下告訴過吳瑕:按照他的判斷，幾年後“開放之都”的房價，勢必要比現在暴漲好幾倍。然而才進入一個相對的平穩增長期。

　　就算他無意把房子拖到十幾年後再出售，但也不急於這一、兩年就把它“預售”掉吧?

　　可以先緩個四、五年，到時再大量的出售超高層的商品房，可以賺取比現在高好幾倍的利潤。

　　至於沿街的商鋪，如此優質地產，可以不賣就不賣，可以少賣就少賣。在梁騰的判斷中，再過個幾年吧，想拿下如此優質的“沿街商鋪”，他估計得拿出十倍於現在的投資額。

　　正因為梁騰有點“捂盤惜售”的意思，吳瑕老早的，就在暗暗替公司謀劃賺錢新項目了。

　　比如，像在“王者大廈”背後那兩條商業街中，把30棟的超高電梯樓中的1棟，建個星級大酒店，吳瑕也考慮過。

　　只是這種項目需要依托於“超高建築”的開工建設。

　　現在梁騰計劃是，把資金先用到建好5公裡的沿街商鋪邊。這需要大約4、5個月時間才能完全建好。那麽，計劃中的用來經營“星級酒店”的大樓，也要等到那時候再動工了。

　　吳瑕一直在不斷琢磨，究竟有什麽新項目，最適合梁騰的公司?

　　最好就是借助現在正在進行的投資，一並弄好新項目。

　　吳瑕希望能找到這樣的項目——這是佔用梁騰的資金最少的投資方式。

　　結果，還真被吳瑕想到了一個點子。

　　這不是要就要開工建設“海景大別墅”的主體工程了嗎?吳瑕建議，可以在莊園挨近海邊的位置，建一座真正的“海族館”。

　　這“海族館”可以取名為像“海底世界”啊，“海洋之窗”啊之類的比較傳統的名稱。

　　當然，如果你有興致，完全可以想一些新鮮別致的名稱。

　　就是那種性質的建築。

　　投資這樣一個“海族館”，當然費用不低。但你都預算了幾個億要修建一座“海景莊園”了，這“海族館”當作莊園的一個組成部分，也算是“海景莊園”的特色之一吧。它的預算，可以歸入建莊園的預算中。

　　別說建個莊園，不需要這種東西。如果一個佔地那麽大的莊園，沒有一點自己特色的東西，那跟農村的鄉下地主老財們，就蓋兩樓平房，然後圍了1到2百畝的院子，偶爾栽幾棵樹，就完了。

　　這兩者，看起來有本質不同嗎?

　　最大的區別，取決於你的綠化及裝修。

　　如果能在“海景大莊園”中弄一些比較有特色的建築，檔次就大大提升去了。跟農村地主老財的莊園，明顯拉開了差距。

　　全玻璃牆幕的“海景大別墅”，是吳瑕計劃中，第一個特色建築。

　　“海景莊園”的另外一個特色建築，就是她剛剛跟梁騰提及的“海族館”了。

　　梁騰卻有一個疑問:“建這樣一個‘海族館’，是對外開放收取門票的建築?還是單單屬於私人擁有的性質呢?”

　　“這兩者有很大的區別嗎?”吳瑕反問了一句。

　　然後解釋說:“私人當然是私人擁有的。但可以每個月劃定周一到周六開館，周日則閉館啊。如此一來，這個‘海族館’每個月有四天時間，供自家閑逛和欣賞。其余時是，拿去賺門票錢，何樂而不為?”

　　梁騰說:“我記得，‘開放之都’好像早就建有‘海底世界’之類的主題海族館了的。我們再弄這樣一個項目，不知道能不能賺錢?”

　　“怎麽可能不賺錢呢?要知道，‘開放之都’如此之大，外來務工的人口又多。只要修通了‘天犬嶺’隧道，這兒的地理位置優勢就突顯出來了。現在的海族館多少錢一張門票啊?200多快300塊啊。這屬於一次建成，投入使用後可以若乾年‘坐地生財’的優質項目啊。”

　　吳瑕對梁騰極盡鼓動之能事。

　　梁騰聽得很心動。

　　吳瑕繼續強調“海族館”項目的優勢:“我計劃著呢，把這個‘海族館’，建在一個便利的位置，既可以從前邊設一個入口，另外，再專門設一個連接莊園內部的‘防盜後門’。如此一來，‘海族館’既是莊園不可分割的一部分，當後門一關閉，前門開門營業時，也不至於打擾到‘海景莊園’內部的生活了。如此的設計，可謂是‘動靜分離，互不相擾’。”

　　“問題是，如果到‘海
族館’買票遊玩的旅客一多，勢必要影響到這‘海景別墅’群的廣大業主們的生活啊。起碼會讓他們感覺到，這個高檔的別墅區不規范啊。誰見過正常的高級別墅區，能讓普通遊客隨意進出的?正常情況下，早就被物業給攔下來了。”

　　吳瑕很從容的回答:“所以我特別強調，這‘海族館’的選址非常非常重要。你難道沒看出來——我指出的這個建‘海族館’的位置，非常巧妙嗎?它既是‘海景莊園’的邊緣，又挨近大海。另外，它還挨著這幾十米高的山嶺。‘望舟村’的村長召開過村民大會，已經決定把這山嶺送給咱們公司的了，那就屬於咱們公司所有。這在協議中都白紙黑字注明。我們完全可以在這矮山開一條通道啊。不能叫‘隧道’，這山才厚不到20米，開出一條通道，就直接通達新建的‘海族館’正門。如此一來，遊客可以從這邊買票進館來欣賞‘海洋生物’。完全不必走‘海景別墅’區的通道，完全不影響那邊幾千位業主的生活。”

　　梁騰實地翻過了這座矮山，到山背後看了一遍。

　　確實沒有多厚這山，要開出一條通道，砸個幾百萬進去，綽綽有余。

　　他能想到的麻煩事，吳瑕都已經考慮周全了。

　　至此，梁騰對於這樣一個“海族館”的項目，逐漸的有了信心。

　　吳瑕看出了他的信心有點不足。

　　於是繼續替他分析這個項目的優勢，增強他的信心:“‘開放之都’盡管已經有現成的‘海洋之窗’。但那兒我也曾經去遊玩過。那不是真正的海底景觀啊。都是人工建造的。我們這個‘海族館’有個最大的優勢，就是它真正挨在海邊。咱們完全可以在地下挖出一個真正的‘海底世界’出來。臨海洋那面，就用特製的高強度的防彈玻璃來作隔斷，在透明的玻璃中，可以看到真正的海底景觀。不太深的海水，才挖幾米深，那水壓不至於大到什麽程度。”

　　“一邊可以看真正的海底景觀，另外，在海族館內的其它區域，同樣可以建許多的海水箱，采購比較罕見的‘海洋生物’，分門別類，放置到各個海水箱中，分隔成各個區域，供購票的遊客欣賞……”

　　梁騰聽得頻頻點頭。

　　其實他也明白，真正花大價錢弄一堵強化的特製玻璃，來隔斷海水，形成一面超級大的真實“景觀”玻璃，賣點是個‘真’字。但真實的海景，不可能有各種“海洋生物”都自發的遊過來給你欣賞啊。看久了，也挺單調的。遠不及人工布置的一些“特色海洋生物”展覽箱，看得有滋有味。

　　但現在這世道，才不跟你論這些道理。

　　只要打“真實海下景觀”的標簽，仿佛就能壓下同行一頭。

　　再說了，其它“海族館”有人工收集的各種“海洋生物”，他也弄有啊。

　　怎麽想，本城市的同行們都能大賺特賺，他弄的這個“海族館”，沒理由不賺錢啊。

　　直到此刻，梁騰才真正對吳瑕提出的“海族館”刮目相看了。

　　變得信心百倍起來。