吳瑕決定要拚了。

　　她現在最渴望完工的，不再是“王者大廈”那邊“商業步行街”的建設。

　　是“望舟村”這邊的項目。

　　具體來說，是佔地800畝的“海景莊園”。

　　只有這個莊園建好之後，吳瑕才會跟梁騰表明她的心跡。

　　建這樣的一個海景大莊園，她跟梁騰提到的預算在5億左右。這話當然也沒騙梁騰。

　　但老實說，難得有屬於自己的那麽大的挨著海邊的一塊美地，有錢的話，多砸幾億進來裝修，裝得真正令自己稱心滿意。那豈不更完美?

　　但一切都取決於一個前提，那就是她能夠把預計要建“5000棟”左右的“海景別墅”，最短時間內能賣掉300棟左右。

　　作價1000萬1棟，賣掉300棟，這就可以拿到30億的“預售款”。

　　有了這筆錢，梁騰才有膽量，“啟動”海景別墅群的建設項目。

　　吳瑕算一算自己認識的熟人，可以輕易掏出1000萬的“零用錢”來購置“海景別墅”的，也有好幾百。

　　但話說回來，人家能掏錢是一回事，跟她交情不錯也是真的，但一些人心裡都不中意“海景別墅”，你堅持請對方“友情購買一棟”，就算可以達到目的。但吳瑕又豈是那種“強人所難”的人呢?

　　她是那種人的話，也不可能有那麽多交情過硬的朋友。

　　因此，她就算向朋友推銷“海景別墅”，也不至於要勉強對方一定購買。

　　只有對方也對“海景別墅”有一定偏好，加上又想賣人情給吳瑕，這種情況下才會成交一單生意。

　　通過“朋友圈”售出的“海景別墅”，銷量前景樂觀的話，賣掉200多棟也可能。最可能的銷量成績，應該在150棟左右。

　　另外還有100多棟的任務啊，吳瑕覺得不“出奇招”不行了。

　　什麽奇招呢?

　　吳瑕首先聯系上了前幾個月曾經在本市見過幾面的“齊大海”。

　　像是在隨意的聊家常。扯了一通閑話之後，吳瑕才像偶然記起了似的，提及再過一個月就到她老爸的65歲生日了。

　　吳瑕鄭重邀請對方來參加吳震霆的壽宴。

　　齊大海當然是滿口答應下來。並表示他其實挺幸運，前段時間就收到了吳董事長的請帖。

　　之後，齊大海當然要好奇的詢問一下:吳瑕現在已經返回了“帝都”發展了嗎?

　　言裡言外... ...

的意思，就是想探詢現在吳家父女的關系，演變到哪一步了?

　　之前不是鬧得特別僵，吳震霆甚至放出口風，不願意有企業給他的女兒提供高薪職位。現在怎麽又輪到吳瑕主動邀請乃父的一些老朋友或者“舊部”去吃壽宴?

　　吳瑕就煞有介事的說，早在三個月前，她外婆就出面來找到她，無論如何都拖她去了一趟“帝都”了。那一趟之後，她就跟父親和解了。

　　父親也同意她再在外面闖蕩幾年。

　　並非在外邊“宛如飄萍”般，飄到哪兒算哪兒。她是想呆在男友身邊，陪他創業幾年……

　　這不，她男朋友現在正投資一百個億，在“開放之都”搞幾條商業街+超高建築樓盤+達海隧道+海景大別墅……總之是在弄超級項目。

　　這個項目投入極巨，

她本人覺得最有賣點的，就是近海邊的“海景別墅”。　　說到最後，吳瑕這才“圖窮匕現”的聲稱:這麽好的“海景別墅”，還是在“開放之都”這一線城市，1棟500多平送花園的別墅，才售價1000萬。齊叔你要不要也來一套啊?

　　齊大海久久未從吳瑕竟然親口坦承了，她已經有了“男友”的消息中回過神來。

　　之前她的“疑似對象”，不正是梁騰嗎?

　　可聽著她現在正式承認的這位“男友”，竟然一口氣在“開放之都”投資房地產上百億?

　　那位名叫“梁騰”的男友不是拍“美食”和“建房”視頻的嗎?

　　拍短視頻，就算奮鬥幾輩子，也不可能收入上百億啊?

　　況且距離上一次的“棧別宴”，這才過去了短短的幾個月時間。

　　齊大海很是隱誨的打探起，那個“梁騰”是不是變成了吳大小姐的“前男友”了呀?得到的結果是否定的。

　　現在砸上百億在“開放之都”玩.房地產業的，自始至終，都只是大名叫“梁騰”的這一位男友。

　　確認了這一點，齊大海內心很感歎。他估計應該是吳震霆認可了女兒交往的這位男朋友後，直接出資上百億給他“創業”的。

　　齊大海羨慕之余，更是追悔自己為何不更早的出面，去幫吳瑕和吳震霆父女創造和解的機會呢?

　　如果不等吳瑕外婆出面，是由他齊大海幫忙，讓那對強脾氣的父女和解的，他齊大海能撈到的好處，可就是驚人之極。

　　羨慕後悔，歸羨慕後悔，齊大海可不會放過巴結吳瑕的機會。

　　馬上表態要花1000萬購買一套“海景... ...

別墅”。

　　他那麽爽快的就同意購買“海景別墅”了，除了示好吳瑕，還有一個非常重要原因:那就是他非常相信吳瑕的眼光。吳震霆都那麽放心，砸上百億給吳大小姐和“準女婿”做本錢開發“海景別墅”，這項目能差到哪兒去?

　　再說了，“海景別墅”坐標“開放之都”啊。單論這個城市的房地產升值空間，投資1000萬買棟別墅，絕對不虧。

　　齊大海非常爽快，掛了電話之後，就直接轉帳給吳瑕現在供職的公司。

　　齊大海在本市跟吳瑕見面時，就問了梁騰和吳瑕公司的帳戶了。所以現在直接了當的就能轉帳。

　　隨後，吳瑕“依法泡製”，按照她手機通訊錄中保存的“企業家”的名單，一個接一個，逐個打電話過去。

　　這個保存有電話號碼的一大串企業家們，可不是吳瑕特別有交情的大老板。

　　應該說，他們都是吳瑕的父親吳震霆交情非常過硬的大老板們。至於跟吳瑕，頂多也就是“認識”而已。

　　吳瑕從家裡出來，又在大娛樂集團高管位置退出後，接連到那些大老板的大企業中求職，結果無一例外吃了“閉門羹”。

　　單從上述這點，就可以看出那些大老板們跟吳震霆的關系過硬。只要吳震霆稍微放出風聲來，他們就不敢錄用吳大小姐。

　　現在吳瑕逐個打通了他們的電話，先來一出“代父邀請”他們赴下個月的壽宴。

　　隨後，那些大老板當然心懷詫異，要好好詢問“吳氏父女”的關系，如今演變到哪一步了?

　　接下來的交流，就跟吳瑕和齊大海的之前交流的內容，如出一轍了。

　　唯一有點不同的，大概就是那些大老板不知道吳瑕認可的男友名叫“梁騰”。

　　他們沒見過梁騰，其實也不怎麽關心“梁騰”是何方神聖?

　　大老板們統統犯了和“齊大海”一樣的認知錯誤——以為是吳震霆都認可了這樣一個女婿，還同意砸上百億給女兒和準女婿開發“開放之都”的房地產。

　　只要能明確吳震霆的態度，這就夠了。

　　這樣的一個“海景別墅”，這些大老板不管內心喜不喜歡，都非得購置一棟不可的。

　　為啥?

　　原因很簡單。他們曾經為了拍吳震霆的馬屁，惡了吳瑕一回，讓她前來求職時吃了“閉門羹”。

　　現在吳氏父女和解了。他們當然也要向吳大小姐示好。

　　購買一棟“海景別墅”，那就是最佳的示好... ...

手段和途徑。

　　甚至有豪氣的大老板，直接要兩棟。

　　吳瑕以“邀請對方參加父親生日宴會”為“開場白”，抽出了一天時間，全部用在打電話聯系曾經拒絕過她“求職”的大老板。

　　結果打了130通電話，居然無一例外的，都在最後答應購買一棟吳瑕推銷的“海景別墅”。

　　這一天的售房記錄，既見證了如今吳瑕驚人的“銷售能力”，還在證明一個事兒:原來吳瑕以前也有過如此淒慘的求職經歷啊。

　　真正堪比一群初出校門的九流學校的應屆畢業生的求職辛酸史。

　　但吳瑕對於這些舊事，寬宏大量，渾然不當一回事。

　　她跟那些大老板交流時，非常自然。

　　但那些大老板曾經“屈從”於吳震霆的意志，做了一回“小人”，現在跟她交談時多少有點不自然。這一點，又反過來促使他們非常踴躍認購了吳瑕推銷的“別墅”。

　　吳瑕屬於比較大氣之人，哪裡會跟別人斤斤計較“不錄取她”的事?

　　但有了這麽好的借口，焉能不用?

　　吳瑕事先就能猜測到這些大老板們的心思，甚至可以說，她正是利用了，那些大老板們對她的這點點“不好意思”的心理，成功推銷131棟“海景別墅”(有一位豪爽的大老板認購了兩棟)。

　　吳瑕最理想的結果，就是推銷對象中有七成的老板“認購”海景別墅，那就OK了。

　　誰知最後結果出來，一共售出了131棟“預售別墅”啊。這就是百分之百的“認購率”。

　　只要吳瑕的“富人朋友圈”那邊的售房成績，不是太糟糕，她應該可以完成300棟的“海景別墅”的銷售任務。

　　後面這些“認購別墅”的大老板們，不像齊大海，擁有吳瑕公司的帳戶，可以直接轉帳。

　　這些老板們，比較的重“契約精神”。他們紛紛表態，等吳大小姐擬好了購買別墅合同，發郵件過去。可以“拍板”的大老板看了沒問題了，直接打印兩份，都簽好他那一方的購房者姓名，然後讓公司代表拿去“開放之都”，讓吳瑕代表公司簽了字，就打款過去。

　　合同呢，當然是各人保管一份。

　　吳瑕本來還打算去本地的“公證.處”做個公證的。

　　但那些大老板都不在意這個，簽了字就願意打款。那些大老板們爽快的支付房款，其實對梁騰和吳瑕這一方更有利。

　　吳瑕想了想，為了省點事，也就不提了，要求對方拿“購... ...

房合同”去做公證了。

　　吳瑕當晚很快就擬好了“購買海景別墅合同”。畢竟是通用的，這樣一份協議，跟130位大老板都可以簽。只不過姓名啊多少棟的位置啊，有所區別。

　　擬好了合同之後，吳瑕就去向梁騰匯報已經預售成功131棟“海景別墅”的好消息。

　　重點介紹明天就會有買方的代表前來“開放之都”。只要簽訂了合同後，購房款直接到帳。

　　梁騰非常振奮，表態要宴請一下那些買方代表。

　　吳瑕卻撇撇嘴，說那就算了吧。都是她拉下面子才售出的房子。那些代表又不是大老板本人。用不著巴結的。

　　覺得拉不下面子，人家千裡迢迢跑來“開放之都”，一頓“工作餐”都撈不著，那本公司不是已經招聘了一大堆的文員嗎?就由她們出面聯系酒店，好好款待他們一頓即可。

　　這樣安排倒也省事。梁騰同意了。

　　回到自己的住處後，吳瑕了無睡意，繼續一鼓作氣，又在自己的“富人朋友圈”中，繼續逐個的推銷起她的“海景別墅”來。這兩百多號的富人朋友，說話就沒必要跟之前那群大老板似的客氣。

　　隨意的聊天，介紹一下自己公司要在“開放之都”的建“海景別墅”。有意思的話，就幫忙“認購”一套。

　　大多是些富貴人家的公子小姐們。跟吳瑕比較聊得來的，說話也隨意。不過呢，她們可遠沒有那些大老板們有錢。隨隨便便就可以全款購買一棟“海景別墅”。甚至就連具體的位置，都沒實地去看過，只看吳瑕給的效果圖戶型圖，就積極的全款購房了。

　　這些吳瑕的富人圈中的朋友，即使是對這樣一棟“海景別墅”相當看好，同意購買的，也大部分是采取一種“按揭購房”的模式。隻準備先支付三成的首付款。

　　這也完全沒問題。只要他們願意購買“海景別墅”，用他們的身份去向銀行申請“按揭貸款”，那就完全沒問題了。

　　銀行可以把剩余的房款，直接打給梁騰公司指定的帳戶。

　　每月按時還貸的，卻是那些公子小姐們的事情。

　　這部分的“預售成績”，出乎意料，比吳瑕預期的要低很多，也就售出了120棟而已。在吳瑕最樂觀預期中，可以突破200棟;銷售不理想，至少也能賣160棟。

　　結果現在隻賣了120棟。

　　想想吳瑕也釋然了。你賣的又不是現房，沒有美麗的海景跟漂亮的別墅相映益彰，單單畫個效果圖，就能賣出120套。... ...

也該知足了。

　　如果不是你吳大小姐的面子夠大，別人想售出一棟停留在“效果圖”中的別墅，那簡直就是做夢。

　　當晚，吳瑕忙到了深夜。把已經敲定了的251棟“海景別墅”的準業主的名單，統統製作成了表格。

　　如此一來，就不容易把他們各自要簽的合同弄混。

　　忙完了這一切，吳瑕才帶著深深的滿足感，恬然入睡。

　　第二天，忙碌了一整天時間。

　　主要是跟那些“海景別墅”的買家代表，簽訂購買別墅的合同。

　　到了白天，這些瑣碎事務，吳瑕可以交由她錄用的幾個女文員去完成。

　　吳瑕只需要負責統籌全局，說白了，就是指揮那幾個女文員就行了。

　　一切工作都在有條不紊進行中。

　　忙到了下午，“售房大會”告一段落。

　　梁騰一整天都笑得合不攏嘴。

　　這整整一天下來，每隔幾分鍾，就有一條銀行短信發到他手機中。

　　一開始，都是些轉帳1000萬購房款的信息。

　　到後來，也陸陸續續，夾帶上一些300萬“首付款”到帳的信息。

　　那些吳瑕的富人圈中的朋友，互相都知根知底的，她們相信的是吳瑕這個人，而不是梁騰的公司。

　　相信吳瑕不會貪掉她們的“首付款”，他們就紛紛的打款到她指定的帳戶之中了。至於後續的“正式購房合同”，向銀行申請抵押貸款之類的瑣事，完全不必他們去出面。

　　甚至不需要吳瑕親自去跑了，完全可以交由公司的女文員們來完成。

　　這就是吳瑕一口氣招收了12個文員的考量了。

　　有了這麽多可供支使的下屬，吳瑕只需要把工作分派下去就行了。

　　她早就考慮到了，隨著公司投資的“商業街及地產項目”逐步開工，公司的事務逐漸多起來，就必須要有很多的人手才夠應付。

　　忙碌一整天之後，到了晚飯時間，梁騰和吳瑕早餓了。

　　本來不打算出席晚宴的他倆，最後還是一塊去吃飯了。

　　反正那些來吃飯的，只是些大老板的公司代表，不是真正有身份的大老板。

　　不需要怎麽的客套。無非就是由梁騰作一些開場的“致辭”什麽的，接下來大夥就可以作15桌，各桌吃各桌的。

　　一般作“開場白”的基本都不會說太久，也就十幾分鍾的樣子。畢竟大夥都等著吃飯，誰有心情聽你在那邊嘮叨... ...

個不停。

　　梁騰更省事。輪到他“致辭”之時，說個幾分鍾完事。像兔子的尾巴一樣短。

　　這一頓飯局，吃到晚上10點鍾才散。

　　131位買方代表，也被安排到“王者大廈”附近的酒店去住宿。

　　看著這“開放之都”的酒店生意也挺不錯啊，像這樣標準的客戶388元每晚，131人入住，那就是一天自己這邊就得支付5萬多塊的住宿費用。

　　只要長年有生意，這酒店一年下來的收入也是不扉。

　　現在梁騰手裡頭屯積了大量的房地產，開“星級大酒店”所需要的場地，他完全不需要去租別人家的。

　　如此一來，他如果經營起酒店，就有個天然有優勢，那就是不必擔心昂貴的租金問題。

　　如此“輕裝上陣”，再怎麽欠缺經營酒店的經驗，也不至於會弄到要虧本吧！?

　　再說了，真的要經營一家酒店了，他會選擇合適的“職業經理人”代為管理。不必事事都由自己親歷親為。

　　當然，梁騰想到要經營一家星級酒店，單純只是覺得自己擁有如此眾多的房地產，位置又在“開放之都”數條繁華街道交匯之處，不搞個星級酒店，實在有點“浪費資源”之感。

　　他並非心痛招待那些“買方代表”，一晚上就得花5萬多塊。

　　梁騰光是看今天的銀行到帳的提醒短信，都看花了眼。

　　那代表著，都是替他“送錢”來的啊。梁騰怎麽可能會可惜，招待他們住宿每天就得花掉大大幾萬塊。

　　他巴不得天天都有這種招待活動呢。

　　“到帳的短信”仿佛“轟炸”了他一整天似的，開始時，梁騰還特別找了個無人角落，喜孜孜的細看銀行發來的短信。

　　一條短信，就代表著1000萬到帳了啊。至少也預示著有300萬進帳。

　　焉能不教他喜上眉梢。

　　但這樣的銀行短信，多起來之後，梁騰目不暇接，逐漸變得麻木起來了。

　　不錯！就是麻木。

　　他已經記不清到底有多少個1000萬到帳了……最後，乾脆不再去關注這些短信。

　　再加上，吳瑕過來把他的手機討了去。

　　她主要是查對銀行的“轉帳提醒短信”。 仔細查看，跟名單及合同上的“買方姓名”對上了號，確認了對方已經付款，吳瑕才好代表公司在“出售方代表”欄簽名。

　　忙到晚宴時候，吳瑕才堪堪完成，把手機還給了梁騰。

... ...

　　接下來，就是大吃大喝了一頓。

　　直到送那些“代表”去酒店住宿之後，梁騰返回“王者大廈”頂層自己的主臥了，才有空了，算一算自己今天一共到帳了多少錢?

　　要查並不困難。他甚至不需要將所有的短信的“到帳金額”逐個累加。畢竟，太多相同的1000萬金額進帳了，算多了很容易亂。

　　梁騰記得自己帳戶上原來的“余額”的，用現在最新的帳戶總額，減去最初的“余額”，不就可以得出今天到帳的精準數據了嗎?

　　另外，梁騰特別叫吳瑕打印一份今天購房者的名單表格。表格內，就列有每位購房者已經支付的金額。

　　梁騰仔細的把表格內填寫的購房金額，累加一起，看看跟手機短信內記錄的金額，是否一致?

　　製作成表格之後，一目了然，連計算金額都變得簡單。

　　比如，看表格就知道一共有130位“業主”，全款購買了131棟“海景別墅”，這總共就是入帳13億1千萬。

　　還有120位“業主”購買了120棟別墅，分期的，先支付了300萬的“首付款”。這部分共收入3億6千萬。

　　今天一天，梁騰就進帳了合計16億7千萬。