不要認為，這個小小的樓盤，2020年之後才能售出110個億。算算時間，那可是15年之後的事情了。
　　梁騰想在七、八年之後，就賺它個百億，有點吹噓之嫌。
　　梁騰有著重生人士的優勢，知道“德馨名門”的開發商，犯了許多低層次的錯誤。
　　他太不懂利用資源了。
　　其實這個樓盤底下的街道，在大約09年的時候，就變成了相當繁華的商業街了。
　　而樓盤的開發商，一直等待著“限購令”的松綁，一直不敢銷售這個樓盤。直到2020年才出的手。
　　梁騰如果今年，也就是2006年，就把樓盤拿到手，他借助這個樓盤大撈特撈的手段，多著呢。
　　就算不急著賣，他完全可以把樓盤底下改造成商鋪。
　　先走向規劃部門申請“更改設計”的程序。把底下五層的住宅設計，更改成商業設計。
　　然後，等過兩到三年，樓盤底下成了繁華的商業街之後，就把樓盤下邊這五層樓，全部打通它。再加固它。弄成五層的商鋪。
　　重生前，梁騰就有機會實地去查看過“德馨名門”下邊幾層的房子。
　　那是他的一位老領導，不知道怎麽回事兒，就成了“德馨名門”物業公司的主管了。梁騰出差到“開放之都”，老領導也招待過他一頓大餐。
　　期間，梁騰挺有興趣見識一下這“開放之都”最昂貴的房價樓盤之一的“德馨名門”。
　　老領導就帶他在層下幾層，裡裡外外參觀過一遍。
　　令梁騰印象最深的，就是老領導感歎了N遍“樓盤的質量太強大了。開發商建下邊五、六層樓時，設計方案，是這幾層都搞成‘架空層’的，以便作為‘商鋪’出售”。
　　當時樓盤面前的商業街還沒弄好，開發商弄好了前面5層的架空“商鋪”之後，感覺沒人會來這兒買商鋪。索性又把這幾層改造成了跟上邊樓層一樣的“大套房”。
　　結果又碰上了史上最嚴的限購。陰差陽錯“停盤待售”十後之後，居然“因禍得福”，樓盤賣出了天價。
　　正因為這樣，梁騰想把下邊五層改回“架空”的構造，一點難度都沒有。也不必擔憂會產生什麽安全隱患。
　　把前5層改回架空結構，就可以靜待“黃金商業街”的成型。
　　大約三年之後，樓盤面前的商業街成型，繁華熱鬧起來了，梁騰可以考慮把那幾層的“商鋪”先出售掉。
　　出售的話，因為是商鋪，也可以輕松回收20個億。
　　或者，知道未來的房價及商鋪價格更瘋狂。舍不得賣那五層“商鋪”，先拿來出租也可以。
　　出租就能“細水長流”。
　　出租給有實力的大老板，經營大賣場。
　　比如引進一個“大潤發”之類的大品牌賣場，一年下來，收到的租金就非常可觀。
　　另外，既然這個樓盤最大的賣點是“學區房”。
　　梁騰也看過了這些“大套間”的設計結構，完全有希望改造出多套的，68平到75平的小二房小三房。
　　“學區房”不在乎它小，改成小戶型，“限購令”的束縛就可以解綁了。等樓盤提升到十幾、二十萬每平的時候，就可以擇機出手。
　　完全不必等到2020年“限購令”取消之時。
　　到手的活錢多了，看準其它什麽項目，又可以出手。
　　如此資本運作，何愁這個項目不能迅速賺它個百億以上?
　　總之，人的計劃，總會隨著形勢的變化而改變。
　　現在梁騰能想到的最佳方案，第一步，以3個億以內的資金拿地。
　　第二步，把“德馨名門”的樓盤改換一個更響亮的名堂(改名，其實無助於增加銷量，但新主人新氣象嘛)。
　　然後把樓盤底下這五層，申請變更設計，改造成五層大商鋪的格局。
　　第三步把樓盤從第6層開始，直到第49層，統統改造成90平以內的小戶型。
　　如此一來，手頭上掌握的房源可以達到400多甚至500套。
　　只需要保留第50層，也就是頂層，整整一層“大複式”樓層。
　　改造完成之後，梁騰計劃把架空的五層商鋪拿來出租。而頂層的幾套“大複式”統統留著。
　　中間那近500套小戶型的房子，以及地下層的幾百個“車位”(除保留幾個自用之外)，統統拿來出售。
　　這個出售的時間點，可長可短。參考的依據，是看梁騰的需要。
　　也就是說，當他以後看準了某個項目會賺大錢的，需要動用一大筆資金，假若五層“商鋪”的租金夠他作投資，小戶型的房子和地下層的“車位”，就可以遲些出售。
　　以爭取放得越長時間，房價上升的幅度越大。
　　如果投資的新項目，急需用錢，就把小戶型的房子賣掉一部分。需要填補多少資金缺口，就拋出多少房源。
　　不缺資金，房子和車位就先放著。
　　但最遲不遲過2019年，就要把所有的小戶型房源，都清空掉。
　　因為房價到達了一個巔峰數值後，不可能無節製繼續漲下去。最少在很長一段時間內不會繼續上漲。屆時，是最佳的清空房源，套現資本的時機。
　　梁騰腦海裡還藏著不少賺錢大項目。
　　敢情，他把那個樓盤視為了一個類似於“存錢罐”的東東。等它養熟到一定程度，需要用錢就把手伸向錢罐。
　　感覺把幾個億存在銀行，平時沒事就隻得點“活期利息”吃。而收購一個“樓盤”充當“錢罐”，那簡直劃算多了。
　　當然，前提是那個樓盤的房子和商鋪必須保證絕對火。這個“存錢罐”才存得安穩。
　　梁騰對此信心十足。
　　畢竟有後世十多年的重生記憶嘛。
　　可以做到“趨吉避凶”。
　　吳瑕不像梁騰，對於收購那個“德馨名門”的樓盤，有著全套的思路和方案。
　　她只知道，眼前最迫切的工作，就是要用3個億拿下那位期待賣5億以上的“開發商”。這裡面難度不小。
　　但在有利政策的“夾殺”下(當然是對梁騰一方有利的政策)，開發商妥協的可能也較大。
　　但拿下樓盤之後又如何呢?
　　吳瑕可真是一點頭緒都沒有了。因為她無論怎麽去絞盡腦汁的想，也覺得樓盤的房子頂多賣出六個億而已。
　　看梁騰一副成竹在胸的淡定模樣，吳瑕不服氣也不行啊。
　　一向出手神秘莫測的梁老板，現在又在“賣弄”他段位極高的神秘招數了。
　　只要相信他，他最後必定能還你一個“奇跡”。
　　梁騰通過“某位不知名的朋友”的內部消息，還有幾天，上邊才會發布新的房產政策。
　　吳瑕知道，提前來到“開放之都”的這幾天，就是用來先跟那個樓盤的開發商取得聯系的時間。
　　在談判過程中，上邊的新策才出台，這樣，打那“開發商”一個措手不及，他也不會疑心你有備而來。
　　只會把新策出台，跟你們希望打包收購他的樓盤，視為巧合。
　　驅車來到網上預定了客戶的那個“城市便捷酒店”。
　　把車停到了地底下的停車位。
　　在“城市便捷酒店”安頓好了。
　　吳瑕帶了燕千羽來到梁騰的客房，便開門見山問:“梁騰，你現在總可以告訴我，你要拿下的那樓盤叫什麽名稱了吧?”
　　“你帶我來，估計也是想看看我在‘開放之都’還有什麽門路嗎?我可以現在就告訴你，還是有一些朋友可以拜托的。而且這回不需要公家部門出面了，找一些在生意場上的大佬，跟那個樓盤的開發商熟悉的大佬出面說項，估計效果更好。”
　　“有熟人出面說項，那敢情更好。”
　　梁騰也不客套，點點頭道:“你聽過‘開放之都’有個叫‘德馨名門’的樓盤嗎?就是想把它拿下來啊。”
　　德馨名門?
　　吳瑕還真沒聽過。
　　既然不是那些全國各地都有拿地蓋房的大房企，估計實力就有限。
　　看這取名，就知道樓盤的開發商沒有什麽宏大格局。
　　吳瑕在心裡暗暗吐槽著。
　　梁騰又補充道:“大概需要聯系兩種人馬。一種當然是能跟‘德馨名門’的老板說上話的。另一種，則是這‘開放之都’規劃部門的負責人。”
　　“畢竟一旦拿下了樓盤，我希望對它做一些規劃設計方面的更改，那就需要報到規劃部門去審批。雖然一般報批不會有人故意刁難你，但有時候運氣不好，誰說得準?所以能認識相關部門的人員更好。”
　　更改設計，那是梁騰計劃中很重要的一環。所以必須提前未雨綢繆，打通相關部門的關節。
　　吳瑕這方面的能耐確實大，低頭想了幾秒鍾，就很肯定的點了點頭。表示能聯系到合適的人員。
　　梁騰微微松一口氣。
　　還有幾天時間，找人的事兒可以慢慢來。
　　在路途上奔波了幾個鍾，也到午飯時間了。
　　梁騰就招呼二女，一塊去吃飯。
　　吳瑕剛才在“便捷酒店”這一排店面中，看到有一家“涮涮鍋”店，於是建議中午就去那兒吃吧。
　　距離挺近，不必麻煩開車過去。步行百來米就到了。
　　梁騰和燕千羽當然沒意見。
　　這“涮涮鍋”是寶島傳入內地的一個連瑣品牌。單單在這“開放之都”，就有十幾家加盟店之多。
　　這“涮涮鍋”既可以自助用餐，也可以按照服務員給的菜單，自己來點菜。
　　當然，前者相當於自助火鍋，擺出來供你挑挑撿撿的都是些大路貨，後者上的菜，就比較精致。
　　想多吃些熱鬧些的就選前者，人少想開一間小包間慢慢品嘗的，就選後者。
　　吳瑕三人選的就是後者。
　　隨意點了三百多塊錢的菜和火鍋，就在一個單間慢慢的打火鍋吃。
　　邊吃邊聊。
　　聊得還是大家最感興趣的樓盤投資項目。
　　吳瑕提出了一個疑問:“梁騰，你好像對那個名為‘德馨名門’的樓盤挺熟悉的啊。我用手機上網查了一下，那個樓盤的一些照片，網上也掛有。是個毛胚樓盤。既沒有拉橫幅打廣告，也沒有成立‘售樓部’，光是兩棟五十層的超高電梯樓矗在那兒。地段挺不錯。但現在已經處於暫時‘停工’狀態。過路人都要以為那是一個‘爛尾樓’呢。如果你不認識開發商的話，你想聯系他都困難。”
　　這話一聽就知道是有經驗的人說的話。
　　梁騰如果單單是在後世看過某個企業未來擁有極大的潛力，他就跑去跟人家說“你的公司要不要出讓股份啊，我想參股”，人家肯定把你當成一個大笑話。
　　要知道，在生意場上，同樣知名的兩個企業，想要合作一次投資，都要相互進行考查。
　　個中繁瑣細致的工作，需要一個團隊去跟進，談判不知多少輪。
　　那位投資修建了“德馨名門”的低調有錢人，壓根就不給外界留下太多的聯系渠道。
　　如果找不到他，就算有著非常完美的“攻關”計劃，也無從實施。
　　光是找人，就可以消磨你太多的精力和時間。
　　梁騰對吳瑕點點頭:“那個‘德馨名門’的開發商，是我大舅的老婆的叔叔的兒子。這種沾點親帶點故的關系，我該怎麽稱呼呢?”
　　吳瑕白了他一眼:“你舅舅的老婆，就是你大舅媽啊。叔叔的兒子，那就是她的堂兄或堂弟，這要看你舅媽大?還是她叔叔的兒子大！……你應該問‘你大舅媽的堂兄弟，跟你怎麽稱呼’才對。我也不知道這應該怎麽稱呼。反正不往來的親戚，有時甚至比不上有來往的朋友呢。你說得那麽複雜幹嘛呢！”
　　梁騰汗顏。
　　吳瑕又道:“既然是你大舅媽的堂兄弟，從你舅媽那邊，你應該可以拿到那個‘德馨名門’開發商的電話。這倒也省了不少尋人的工夫了。”
　　梁騰當然做足了功課，才開始這一次“開放之都”的行程。
　　不可能犯下“連交易對象都聯系不到”的低級錯誤。
　　“德馨名門”開發商的大名，叫做於衛東。
　　他也不是有錢人家出身，年輕時，家裡窮困之極。進過廠，擺過路邊攤，跟人合夥開過網絡公司，挑過磚，當過建築工，開過出租車……可謂各行各業都打滾過。
　　或許生活壓力太大，還是別的什麽緣故，於衛東患上了癲癇。
　　這病兒沒發作的時候，跟普通人一點區別都沒有。完全正常。可一旦發病，就會突然間摔倒在地面。半邊手腳麻木，抽筋似的抖個不停。
　　他這算是症狀較輕的。如果是全面性的發作，就會直接口吐白沫，人事不知。
　　據醫生說，這是壓力太大，又經常熬夜的人容易得的疾病。
　　於衛東知道自己乾不了重活了，借遍了親戚朋友，湊了幾十萬，跟幾個朋友一塊合夥，做起了定製“輕鋼別墅”的生意。
　　接觸到“輕鋼別墅”這一行，也是偶然。
　　那是被逼出來的。
　　於衛東16歲就外出闖蕩謀生。混到35歲了，打拚近20載，兒子都有了兩個，女兒有了一個，還沒有個遮風擋雨的像樣點的家。
　　每年跟妻兒回老家，都只能窩在兩間破泥屋裡，憋屈之極。
　　要知道那可是在農村啊。
　　農村就意味著有大把的土地，可供你建房。缺的是蓋房子的錢。不像城裡寸土寸金，想蓋房子都買不起地皮。也沒有錢蓋房。
　　於衛東打拚20年，終於存了些錢，打算替妻兒弄個新家。
　　他和妻子一段時間內，有些猶豫不決:手頭積蓄了二十來萬了，是在城裡按揭一套120平左右的商品房呢?還是回到老家，在屬於自己的那150平地皮之上，蓋一棟造型新穎的二層小洋樓?
　　最後，還是農村人“貪大”的心理佔了上風。
　　農村老家一層都有150平了，現在手頭上的積蓄可以蓋兩層，共300平。至少隔六個房間。兩夫妻和三個子女，每人佔一個房間還有剩的呢！！！
　　以後女兒出嫁了，可以不必準備房子。但兒子有兩個啊，長大後要娶老婆的，可以再加蓋一層樓。
　　底層的公用，停放車倆以及父母住。以後兩個兒子分別成家後，一個要二樓，一個要三樓。就不至於像父輩那麽辛苦了。
　　而去城裡買商品房的話，只有120平，現在一家人住都嫌擠了。日後兩個兒子大了，如何夠地方，供兩個兒子去娶老婆生孩子?
　　如今這世道，“彩禮”都有節節攀升的架式，等到兩個兒子十幾年後長大了真正要娶媳婦的年代，彩禮之高，更不堪設想。
　　連個像樣些的房子都沒有，絕對被女方嫌棄。
　　更何況，這城市買房需要“按揭”貸款啊，估計到兒子要娶妻的時候，還沒還完貸款呢。
　　想想就覺得壓力太大了。
　　合計之後，決定就回家建房算了。
　　鄉下的地皮早就分好了十多年了。終於下定決心，到了黃道吉日，先花了6萬塊錢，打了很牢固的鋼筋水泥地基。
　　想著以後兒子大了還會加高樓層，這地基打得非常扎實。據說蓋七層樓都完全沒問題。
　　可惜，人算不如天算！
　　才打好了地基沒過多久，正準備運材料正式蓋主體了。縣裡邊傳出風聲，要征地修公路了。
　　於衛東家裡，包括一條村的村民，家裡想蓋房子的，或者蓋了房子想裝修的，一概不能動了。
　　村裡還響應上級號召，派了人守在入村必經之路上，只要是運磚啊運沙石啊之類的大宗蓋房主要建材的卡車，一率不準入村。
　　沒有建房的主要材料，於衛東家想蓋房子的主體，都蓋不了了。
　　於衛東一家人雖然砸了6萬多在家裡打了個地基，感覺很可惜，但也沒轍啊。
　　又開始考慮:到城裡“按揭買房”的利弊。
　　然而，村裡邊派人守路不讓沙石火磚進村，一守就是一年多。依然未見上級來征地，劃紅線，給予補償。
　　於衛東一家的心思又活洛起來了。
　　縣裡要修公路，風傳是一條60米寬的公路。這能有多寬?就算橫穿而過的公路兩側，都各征上百多米的地，那就是兩百米，加上公路本身寬60米，一共就寬260米。
　　誰知道那條公路的走向是如何設計的?
　　橫向260米寬，縱向蜿蜒而過……這樣的一條走向未定的規劃公路，於衛東覺得，剛好把自己家的地征到的機率，只不過在三成左右。
　　畢竟，老家的村子大著呢。
　　乾脆繼續蓋兩層的房子吧。
　　不讓運沙石紅磚進場嗎?那好，哥就建個“輕鋼別墅”。
　　這“輕鋼別墅”的主體，就是先用鋼材焊接一個框架，然後用木板做二層和樓頂的地板。再在樓頂之上蓋個鐵皮斜頂，這樣就可以防止樓頂積水。
　　而“輕鋼別墅”的牆面，用的是雙層泡沫板作牆體。這是一種防火材料。
　　然後再在泡沫板的內外兩面，用強力膠水貼兩層膠板。
　　這種膠板起著裝飾作用。看起來，挺像真的瓷磚上牆似的。
　　但不可能是真的瓷磚。
　　瓷磚多重啊，泡沫板那麽輕，不可能掛得起瓷磚。也粘不牢。
　　“輕鋼別墅”安裝門和窗的位置，都特別安裝了方形鋼管。但仍然挑選那種特別輕的“鋼木門”(表層是電渡薄鋼板，裡面填充厚紙板)，一扇門才十幾斤重而已。
　　至於衛生間和廚房，這兩者屬於浸水的“重災區”。不能一直受潮。特別是衛生間，要用花灑淋.浴的。
　　這幾處，就特別在內側使用“不鏽鋼板”來包牆。以達到防水及美觀的效果。
　　總之，整個“輕鋼別墅”建好，連帶裝修，隻費了不到三個月時間。施工速度快極了。
　　“輕鋼別墅”的安放地點，當然還是花6萬多打好的地基，不讓它浪費掉。
　　弄好之後，視覺效果還不錯。
　　只不過，真正進去的時候，踩在樓梯，以及二層、頂層的木板地面時，“咚咚咚”作響，給人一種極為單薄之感。
　　仿佛用力一些，就有可能踏穿地板。風刮得大一些，就要擔憂整個房子被刮了起來，吹飛出去。
　　總之，住慣了正常鋼筋水泥做的房子，對這種輕質的別墅，實在難以恭維。
　　感覺就像在住那種建築工地常見的“臨時板房”。
　　就那樣一棟“輕鋼別墅”， 於衛東一家住了六個多年頭，也沒見它被暴雨衝垮，或者被狂風吹走。
　　然而，入住六年之後，修公路的事兒，終於由風聞變成了現實。
　　於衛東家的“輕鋼別墅”，也列入被征收的范圍。
　　征一畝地大約賠償6萬塊。
　　征房子，則分為“主體”和“裝修”這兩部分來賠償。
　　“主體”征收了，一個平方賠償700塊。“裝修”部分，按照各種裝修材料的價格，另行估價。
　　於衛東的“輕鋼別墅”大約300平，一共獲賠30萬。這筆賠償款跟他投入蓋“輕鋼別墅”的資金，大抵相當。
　　征地建公路，還有一個補償的措施，那就是可以讓你在公路邊上規劃的一片安置房區域中，以500元每平米的價格，購買一套面積在130平以內的房子。
　　於衛東家都沒房子住的，當然選擇購買了。
　　並且選了最大面積130平的套房，花了將近12萬。
　　於衛東拿著剩下的錢，再借了二十萬，一邊跟人合夥做訂製“輕鋼別墅”生意，一邊每月都固定購買福利彩票。
　　人到老年之後，於衛東才終於“人品大爆發”，他跟人合夥做的“輕鋼別墅”的生意，終於大虧特虧，倒閉散夥了。
　　然而，他購買的彩票，卻終於中了一單特等獎，中了五千萬。
　　稅後實際到手有四千萬。