兩天之後，梁騰已經住在了四面都裝滿“防盜網”的高層大複式之內。
　　他早在兩天前的晚上，防盜網還沒裝，就把出租屋內屬於自己的東西，統統都搬到了新居。
　　尤其是那些重要之極的文件與合同，梁騰親手把它們鎖進了自己主臥內的保險櫃中，隱秘的藏好，一顆心才終於落了地。
　　小區那邊的房子，一個多月前梁騰租下來的時候，為了多刷“系統”的錢，采取的租住方式為:“押一付四”。也就是說，押一個月的房租，一次支付四個月房租。
　　現在才住了一個多月，就算不住了，還要等兩個多月，房租到期，才好叫屋主退還“押金”。
　　一旦提前告訴屋主，不租了，人家不僅不會把多余的房租退給你，甚至連“押金”都要不退。理由就是你提前撤了，導致人家的預期收益減少。
　　但租夠四個月，再要求退押金，對方就無話可說。
　　梁騰當然不缺那千把塊的“押金”，但能要回來，也不可能隨便舍棄。那畢竟是“系統”的錢。如果有機會拿回來，你卻無作為，“系統”就會判定你“惡意揮霍系統創業金”啊。
　　所以，先把那出租房“晾”在那兒吧。
　　吳瑕則是一天前，帶保鏢燕千羽入住的“鼎盛名苑”4509室。
　　她的“行李”更少，就是一個便攜式的拖箱，裡面裝了幾套她的衣物。還有一個工作用的個人專屬筆記本。
　　她住在4509室的一樓。
　　梁騰則住在4508室的二樓。
　　吳瑕在出租屋那邊，只是一個月繳一次房租。通過微信或某寶直接轉帳給女房東的。所以她要退租，只需要再等半個月就到租期了。可以要回押金。
　　吳瑕聽梁騰透.漏的信息，計劃在這兩天就前往“開放之都”去“考查投資”。這兩天，吳瑕隨時保持“待命”狀態。
　　趁著難得有點空閑時間，吳瑕在“筆記本”上草擬了幾個視頻的拍攝計劃。
　　裡面有美食類的，有建房類的。
　　公司如今賺錢的兩大類型視頻，她都沒打算放棄。
　　吳瑕自己希望買來“黃.花梨原木”製造家具。她突發奇想，覺得這個製作家具的過程，也可以拍攝成幾期視頻。
　　一般人拍攝這樣的題材，也可能吸引不少觀眾。她公司的優勢，可以繼續讓擁有一定吸粉能力的“小梁”繼續出鏡，拍攝一個全新的題材“小梁收藏”。
　　策劃案弄到精彩處，吳瑕都激動無比。
　　如果不是梁騰早就預定了要去一趟“開放之都”，吳瑕都忍不住想馬上上馬“小梁收藏”這個項目了。
　　現在，只有等從“開放之都”回來再說。
　　梁騰已經拜托吳瑕，在網上訂了“開放之都”的“城市便捷酒店”的兩間客房。
　　仍然由燕千羽開車，今天一大早，朝著“開放之都”，出發。
　　預計需要用時5個小時，到達目的地。
　　這幾個鍾的車程，吳瑕仍然跟梁騰閑聊，打發時間。
　　“梁騰，你現在可以說一說了吧?都神神秘秘好多天了。”
　　吳瑕主動的跟梁騰提起了此行的目標:“你打算在‘開放之都’投資什麽樣的房地產項目啊?你能確定那個項目，能夠賺取你所期待的高昂回報?”
　　因為前邊就有個開車的燕千羽。盡管不怕千羽偷聽，但吳瑕自己都不太相信投資“開放之都”的什麽房地產可以幾年間，由3個億突破100億以上的利潤?
　　除非是投資IT行業，進行上市融資。
　　但梁騰事先又強調了那是一個房地產項目投資。哪怕是一線城市的房地產項目，也不可能有高達30幾倍的回報率啊。而IT業，梁騰又說過短期內不會去碰。
　　所以吳瑕更有理由懷疑梁騰“吹噓”的回報率了。
　　她隻用“賺取你所期待的高昂回報”來代替100億的數額。這就足以表明她的懷疑態度了。
　　梁騰倒也乾脆，笑道:“‘開放之都’有個毛胚樓盤，是個挺小的樓盤，大約佔地只有8畝吧。建築面積大概在3萬個平方吧。我想把它拿下來……希望我預算的錢夠用。”
　　吳瑕一呆。
　　隨即回過神來。有點難以置信的問:“就是去‘開放之都’收購一個毛胚樓盤?就這麽簡單?”
　　“就這麽簡單的事兒啊。”梁騰肯定的道:“要說這事兒的難度，或許就在於人家毛胚樓盤的開發商，未必舍得打包賣給你啊。”
　　“這有什麽舍不得賣的?”
　　對於“開放之都”的房價和土地價格，吳瑕倒也門清。
　　吳瑕隨口便可以計算出一筆帳來:“按照去年‘開放之都’的土地均價來計算吧，大約土地價格在5000多每平米，折合每畝地的價格為3百多萬不到4百萬。你說的那佔地8畝的樓盤，土地價格，頂多也就是3千萬到頂了。”
　　“另外，在8畝地之上，已經蓋好了兩棟高層住宅，共約3萬多個平方，這大約應該有200多近300套房吧。3萬多平的建築面積，按照‘開放之都’的平均房價，11000每平米，這3萬平方，就算按照市場價格來出售，那也就是3億3千萬。”
　　“土地成本需要3000萬。建築這3萬平的兩棟高層電梯樓，大概投資成本在8千萬左右。那麽，開發商的投資額無非就是1億1千萬左右。”
　　說到這，吳瑕看著梁騰，一副胸有成竹的模樣:“梁騰，你覺得成本在1個億多些的投資，蓋個‘售樓部’逐套出售，賣光了大約能賣3億3千萬左右。這種情況下，有人願意出3個億‘打包’購買整個樓盤，開發商會不動心嗎?”
　　梁騰輕輕搖頭。
　　吳瑕不明白那個樓盤的底細，有著樂觀的想法，不奇怪。
　　梁騰道:“你說的‘開放之都’的拿地價格，300多萬每畝，還有樓盤的均價11000多每平米，這些都沒說錯。只有一點你沒猜中——那個樓盤一共3萬多平方的建築面積，按照規劃設計，卻是設計成了一百多不到兩百套房子。絕對沒有300套房子。”
　　吳瑕聽梁騰特別強調，那3萬多平建築面積的樓盤，房子套數只有不到200套。
　　開始時有點莫名其妙。仔細一想，她就想明白了，面色微變:“梁騰你的意思是，那個樓盤準備出售的，都是面積在160平以上的大戶型啊?”
　　梁騰點了點頭。
　　“大戶型又怎了?”吳瑕腦子仍未完全轉過彎來:“大戶型更難賣。畢竟要一口氣掏出翻倍的購房款，才能買下一套房子。有人作過市場統計，最好賣的戶型還是那些80平左右的小三房，或者大二房。”
　　梁騰歎氣:“人家弄成大戶型的房子，每套最少面積的都有160平以上。大的400平一套都有。那個樓盤的開發商，就準備把兩棟毛胚樓‘精裝修’之後，再以高檔豪宅的價格出售。”
　　“當作高檔豪宅出售嗎?那開發商的預期心理價位，最少每平都要賣到2萬塊了。”
　　吳瑕沉吟片刻，面色有點變了:“那3萬多平的建築面積，他打算賣到6個多億啊。拿地+建成毛胚的投資，大約投了1億1千萬。假如精裝修再投入一筆資金，每個平方，大約需要花費400塊的裝修費吧，那麽‘精裝修’的總投入，就是1千2百萬。”
　　“哪怕預算超支，頂多再投1千5百萬來裝修，足夠了。總投資1億2千多萬的樓盤，如果最終售出6個億，那這個開發商就淨賺4億5千萬了……難怪你認為，他未必願意3個億就把毛胚樓盤轉手給你。”
　　梁騰盡管一直沒提那個佔地8畝的小樓盤叫什麽名稱?
　　但已經羅列了那麽多的數據，又知道了是在“開放之都”的房地產項目。有心人總能查到那是什麽樓盤。
　　所以梁騰也算是跟吳瑕開誠布公的了。
　　梁騰也想詢問一下，吳瑕有什麽好主意助他拿下那個樓盤?
　　因此把收購那個小樓盤的“難點”什麽的，都挑明了跟吳瑕說。
　　吳瑕頓時也覺得很棘手了。
　　人家開發商，分明是要搞“精裝房”賺更多的錢，哪怕兩萬塊一個平方的房價，明顯高出市場價一大截，估計非常難賣的。
　　但既然人家敢這樣做，就不怕慢慢的售房，賣個三年五載才賣得光房子，都毫無資金壓力。證明人家早期投資的一億多的資金，絕大多數都是自己的錢。基本不需要承擔巨額利息的壓力。
　　這種資本相對雄厚的開發商，最難跟他打交道了。
　　想從其手中奪取那樣一個房地產項目，難怪梁騰擔憂3個億未必夠用。
　　想了好一陣，吳瑕始終想不出好辦法，來破解即將要面臨的那樣一個局面。
　　吳瑕有點慚愧，忍不住勸梁騰:“現在‘開放之都’的拿地成本，無非也就是300多萬每畝。如果要投資當地的房地產項目，不如自己老老實實的砸個幾千萬拿地，然後再花上一個億，來建高層的電梯房，然後零售……這才是最穩健的投資方式。”
　　“反正梁騰你手頭又有足夠的資本，可以運作一個小型的樓盤的。何必去做冒險的投資。像我說的那樣穩扎穩打去投資，兩年建好樓盤，再花一到兩年，賣光房子。一億多的投資可以賺到兩億多。才三年時間啊，就賺那麽多了。風險又小。何樂而不為?”
　　梁騰卻道:“三年時間可以賺取過億的利潤，當然不錯。但對比七、八年時間就可以淨賺上百億的項目，是個人都懂得選擇後者來投資啊。”
　　吳瑕又一次聽梁騰提及“開放之都”的某個房地產項目，可以在七、八年後盈利上百億。
　　並且這一次很明確的告訴她，那是個佔地8畝，建築面積才3萬多平的小樓盤而已。
　　她不由得詫異不已。
　　人家開發商都隻敢想著“精裝修”之後，樓盤賺它4億多的利潤。同樣是這個樓盤，梁騰他有什麽底氣，敢說七、八年後把它賣到上百億?！
　　難道是一百億的津巴布韋紙幣嗎?
　　“你確定那個小樓盤真那麽值錢嗎?”吳瑕忍不住又嘮叨一遍:“會不會是你看走眼了！?”
　　“絕對不走眼的！”
　　梁騰非常肯定的說:“如果不是非常看好它，我會千方百計募集那麽多的資本，隻為拿下這個樓盤嗎?”
　　“可是，人家準備拿來慢慢的賣它6個億的樓盤啊，怎麽可能3個億就便宜賣給你呢?”
　　吳瑕覺得這根本就是不可能的事情嘛。
　　“在其它正常的辦法都無效的情況下，或許再過兩天時間，就能出現一次機會——從那樓盤的開發商手裡打包購買下來的機會。這個機會如果把握不了，或許，就再沒有任何機會去收購那個樓盤了。”梁騰微露.口風道。
　　聽到梁騰一副“神棍”的表現，吳瑕和燕千羽不由自主便聯想到了之前梁騰“預言劉小妮車禍事件”時的表情。
　　給人的感覺，跟前者真是一模一樣的啊。就是那麽神神叨叨，令人難以置信。
　　結果到最後，卻證明了梁騰的“預言”成真。
　　梁騰為什麽能做到這一步?
　　細思極恐啊。
　　吳瑕搖搖頭，把一些負面的念頭驅散。問梁騰:“你說的機會是什麽?你能確定過兩天，那個樓盤的開發商，就肯打包賤賣自己那個樓盤了呀?”
　　“只能說，是唯一一個，他可能願意3億左右的價格出售樓盤的機會啊。如果那時候還說不服他，打包便宜出售樓盤，他可能就會把樓盤晾在那兒。十年八年不出售也不管它了。靜待新的證策的到來。”
　　說到這，梁騰的表情看上去變得有點嚴肅:“是這樣的，我從一個相關部門的朋友那兒，聽到了一個絕對可靠的消息:兩天之後，將出台一個房地產調控政策。核心內容為:新出售的樓盤，90平以下的住房套數，必須佔出售的住房總套數的70%以上。這意味著什麽呢?意味著我看中的那個小樓盤，不更改方案的話，它的房子絕對是很難出手的。因為都超出了90平的面積了。”
　　“超出又如何?”
　　吳瑕有點不服氣的道:“難道出台一個新的調控房地產的政策，就不讓人家賣房了嗎?”
　　“賣是可以賣，但怕你賣不動啊。”
　　梁騰冷靜的分析:“你想啊，現在買房的主力軍，還是以剛需的那些人為主。那些人是不可能全款購房的。他們必須向銀行申請按揭貸款……”
　　“而‘開放之都’早已經出台了限購政策:必須是在‘開放之都’工作一年以上並在當地購買了社會保險的人，才可以購買一套住房。否則你只能自己全款買房，銀行根本不會發放購房貸款給你。”
　　“上述兩個政策夾擊之下，我說的那個樓盤的房子，還怎麽好賣呢?”
　　“本來呢，即將出台的政策規定:一個樓盤要有90平以下面積的住房，佔總數70%，開發商還有個應對招數，那就是把180平以內的大房子，去申請兩本房產證。別說辦不到，以開發商的能耐，在合乎政策的情況下，相關的辦證機關也不會特別去卡他的。”
　　“一套大戶型的房子，辦兩本房產證，當成兩套房賣給業主，就可以合理規避相關部門的‘最嚴格的房地產調控政策’了。但偏偏‘開放之都’當地又有限購政策，基本上要向銀行申請按揭貸款的話，只能購買一套‘開放之都’的房子了。如此一來，把大房子拆分兩本‘房產證’來出售，跟這‘限購一套’的政策，相衝突了。”
　　“所以我說，只要兩天之後，上邊鼓勵開發小戶型的政策一出台，那個大戶型樓盤的房子，就非常難賣了。”
　　“你可以寄希望於，招睞一些不需要申請銀行貸款的購房者，但那樣的買家即使有，也稀少，開發商難遇到的。”
　　“兩大政策夾擊之下，我再出面，去跟那個樓盤的開發商談判，3個億打包盤下他的樓盤。這是我可以出的底價了。如果他還不願意，我也沒辦法了。他估計乾脆要‘捂盤不售’了。再等上幾年時間，看看限購的房地產政策會不會有所改變?！”
　　聽梁騰分析了一通，吳瑕覺得那個小樓盤的開發商，出售樓盤的可能性，稍大些過不出售的可能。
　　都建好了樓盤了，還要放在那兒“晾”不知道多少年?畢竟政策改變的事兒，誰也說不準什麽時候才會改。開發商不會那麽有耐性的吧?！
　　如果能想到辦法，再從後邊推動那開發商一把，說不定就促使他堅定了“打包賣掉樓盤”的決心了呢。
　　問題是，一時半刻想不出這樣的辦法啊。
　　還有，一線城市的房地產“限購”措施，越來越嚴格的情況下，梁騰憑什麽有充足信心認定那個小小的“樓盤”在七、八年後，就會“身價暴漲”，值個上百億呢?
　　想不通！真的想不通啊！
　　感覺梁騰身上的謎挺多的啊。一個謎團剛解開，又有新的謎團在他身上誕生。
　　許多古怪的機會，他就是能挖掘出來;
　　許多“稍縱即逝”的機會，他就是能把握住。
　　正因為有著這種謎一樣的獵捕“機會”的手段，梁騰積累財富的速度堪稱驚人。
　　吳瑕哪裡知道，這便是所謂的重生者的天賦優勢了。
　　梁騰知道“開放之都”有個名為“德馨名門”的樓盤，一點都不奇怪。
　　別看這個樓盤佔地僅有區區的8畝，綠化面積也少得可憐，但卻蓋了兩棟高達50層的電梯房。
　　梁騰知道它，當然不是因為它樓蓋得高。
　　比50層更高的樓盤，後世也如雨後春筍般冒出來。所以高層電梯房，也不足為奇。
　　梁騰知道“開放之都”有個名為“德馨名門”的樓盤，主要還在於，它在2020年的時候，竟然房價高達25萬每平米。
　　不錯！就是25萬一平的售價。
　　這價格跟雅號為“東方明珠”特區的房價，也基本持平了。
　　更誇張的是，這個“德馨名門”的天價房，差不多200套房源，居然一開盤的短短一天之內，就被搶光。
　　那可是3萬多平的房子啊，每平25萬，賣光之後，直接售房收入80多億。還有底下500多個停車位，慢慢的也賣掉，賣了30個億。
　　那個“德馨名門”成了赫赫有名的天價房，吸引了梁騰的注意力。
　　他忍不住也去關注了一下那個樓盤，驚奇的發現該樓盤的“誕生過程”也頗為傳奇——竟然是個建成之後，拖延了10年時間才出售的樓盤啊。
　　這個樓盤，正是梁騰募集了3億資金，帶著吳瑕前往“開放之都”， 試圖拿下的樓盤。
　　別看樓盤小，但它後世賣出了“天價”，那自然有其原因。
　　首先一個，當然是它的地理位置優越。屬於“開放之都”中最為黃金的地段。
　　這個“黃金地段”的界定，是以後世的標準。在2006年之際，樓盤的位置只能說還不錯。遠遠夠不上最市中心的那一拔兒地段。
　　在後世，這“德馨名門”周邊開通了地鐵，又有名校興建，臨近公園，還有大型的商業街在樓盤底下橫貫而過……
　　“開放之都”的房子一直都挺好賣。這個“德馨名門”的房子，地段好，臨近公園空氣好，緊挨名校，是所謂的“學區房”，還面臨商業街！
　　這種房子能賣出天價，不奇怪。
　　它周邊的樓盤，售價也達到了25萬每平。所以不僅僅是“德馨名門”在抬高售價，它賣的只是市場價。
　　大城市的人對於自己孩子的“投資”，已經到達病.態的程度了。只要涉及到孩子“教育”方面的開支，一個“學區房”的賣點，就能把那一片區域的房價，推上一個又一個的高峰。
　　梁騰如今手持三個億來打包收購“德馨名門”的樓盤，是因為他現在只能募集到這麽些錢。如果真能募到六個億，才有絕對把握說服對方出售樓盤的話，他有辦法也會認了，咬咬牙出那6個億。
　　可惜沒辦法弄到6個億，只能拿3個億碰碰運氣。