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《建一座城市給你看》第一百二十六章 鎮住場子
  海天六中會議室,人坐得滿滿的,足有一百三四十人。

  原來的椅子不夠,就從教室裡借來了一些學生椅子臨時加上。

  前面的主席台上,已經擺好了一張桌子,上面有一個茶杯。

  桌子後面是一張椅子。

  椅子後面的黑板上,畫著一幅圖,上面有一些數字,但是沒有文字。

  黑板兩邊,掛著一些藍圖。

  搞過施工的人都明白,藍圖就是施工圖,也是將來作為檔案保存的圖紙。

  因為藍圖是硫酸圖,是曬出來的圖紙,不易修改,不變色,防蟲蛀,有利於長久保存,保存期達百年左右。

  這有助於為一個建築物將來的維修和重建提供原始資料。

  上午九點,雷芊芊走上講台,吹了一下麥克風試音。

  “各位先生,各位女士,現在講座開始。這次的主講,是剛剛從港島學成歸來的李虎城先生。”

  “李虎城先生是港島著名的房地產精英,虎城房地產公司的董事長……。”

  雷芊芊一邊介紹李虎城的一大堆頭銜,一邊在心裡暗罵。

  李虎城你個王八犢子,你還要不要個臉?

  明明就是個林學院畢業生,一個破苗圃的小經理。

  要不是我家買了你的君子蘭,你哪來的錢?

  你自己瞎編了這麽多頭銜,履歷造假,自己不介紹,偏偏要我給你介紹。

  這不就是叫我撒謊騙人麽。

  “現在,讓我們以熱烈的掌聲,歡迎李虎城先生給我們帶來精彩的演講。”

  嘩……,台下的魯提轄和阮喜梅帶頭使勁兒拍巴掌,阮喜梅每人花花30塊錢雇來的六中老師和職工當托兒,也熱烈鼓掌。

  嚴春和谷秋穎也跟著鼓起掌來。

  這邊有了掌聲,其余的人受到感染,也跟著鼓掌。

  一時間,掌聲一片,李虎城隆重出場,向下面頻頻招手。

  等到他坐下來,人們才發現,這個有著一大堆頭銜兒的所謂專家,竟然是個二十來歲的年輕人。

  這是怎麽回事兒?

  也就是剛剛大學畢業的年齡吧,這麽一個年輕人,都能成為什麽專家,世上沒人了麽?

  李虎城自然明白這些人的心裡,所有一開口就先發製人鎮場子。

  “我知道,很多人都在懷疑,我這麽年輕,為什麽就有這麽一大堆頭銜,就敢稱為專家、分析師,就敢開辦房地產公司,就敢開發海天一號。”

  “現在,我就告訴你們,因為我確實是專家。”

  “我敢說,今天在座的,沒有一個人比我更懂得什麽是房地產。也就是說,你們根本就不是來搞房地產的。說好聽的,是投機者。說句不好聽的,就是個倒兒爺。”

  “不服是不是啊,好,我來問幾個關於房地產的常識性問題,我敢保證,沒有人能回答上來。”

  “現在我就隨便找一個人來回答我的問題,第三排,左數第六位女士,對,就是穿紅色連衣裙這位漂亮的女士,請你站起來,自我介紹一下。”

  嚴春左右看看,又看看自己,見大夥兒都瞅著自己,站了起來。

  “大家好,我是春秋房地產公司的經理嚴春。”

  你個天殺的李虎城,找誰不好,你偏偏找我。

  要是能回答上來還好,若是答不上來,這麽多人面前,可丟死人了啦。

  “這位女士,你能告訴大家,什麽叫做建築容積率麽?建築容積率的高低,

跟建築造價和房價有什麽關系?請回答一下?”  什麽建築容積率?

  我是銀行的,又不是搞建築的。

  我只知道存款和貸款利率,低利率攬儲,高利率放貸,你問這些我哪裡知道啊。

  “這個……,李先生,我不知道。”

  “好,請坐下。你們看看,一個房地產公司的經理,連這種基本的常識都不懂,竟然來搞什麽房地產,還說不是倒兒爺?”

  嚴春恨不得上前,把李虎城揪出來,狠狠打他幾個耳光。

  你個小王八犢子,老娘招你惹你了,你這麽攻擊老娘?

  “第六排,中間,穿藍色襯衫,戴帽子這位,對,就是你,請站起來。”

  一個胖胖的家夥站了起來。

  “請問你是哪家房地產公司的?自我介紹一下。”

  “我是鼎盛房地產公司總經理藍長生。”

  “好,藍總經理,我問你一個問題。一個工程的造價,有估算、概算、預算、結算、決算的說法,請問它們是一個意思,還是有所區別?”

  藍長生撓撓頭,心裡就嘀咕上了。

  老子就是倒騰鋼材和石蠟的,買了批文,計劃內價格進貨,計劃外價格出手。來回賺這個差價,哪裡知道這裡有什麽區別,不就是建個房子要花多少錢麽?

  “李先生,沒有什麽區別,就是一回事兒。”

  “錯,不是一回事兒。你們看看,這也是一個外行。現在,我就來給大家解釋一下,什麽叫做容積率。”

  “所謂的容積率, 就是項目用地范圍內,地上建築總面積與項目用地面積的比率。它還有一個名字,叫做建築面積毛密度。”

  “對於開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中所佔的比例。對於住戶來說,容積率的高低,直接涉及到居住的舒適度……。”

  解釋了容積率問題,又解釋了估算、概算……這些概念的區別。

  “嚴經理,藍經理,你們雖然不懂這些,但是也不用悲觀。”

  “我們喝水,不一定要自己親自去打井。我們坐飛機,也用不著自己去親自製造一架飛機。”

  “為什麽?因為你們是經理,是決策人物。不用親自去畫圖紙,不用親自去砌牆。”

  “技術不懂,可以交給設計師和工程師去幹。不會砌牆,可以交給瓦匠去幹。”

  “但是,沒有人能夠代替你們決策。一塊地買不買,賣不賣,一個項目是否上馬,什麽時間上馬,這些問題需要你們來決策。”

  “決策的依據是什麽?不外乎兩個,一是自身條件,看看自己幾斤幾兩,能乾多大事兒。”

  “二是外部條件,看看什麽項目適合自己乾。也就是市場因素。”

  “我今天主要講的,就是房地產市場的問題。”

  “為什麽瓊島的房地產市場這麽火熱?為什麽全國各地的人都跑到這裡來了?這樣的市場是健康的麽?你們能賺到錢麽,能持續多久……。”

  場內鴉雀無聲。

  李虎城的話,說到了他們的心裡。

  這才是他們最關心的問題。
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