李虎城打了一台出租車，跑了好久才找到一家描圖社，買了圖紙和繪圖工具，回到了虎城房地產公司。

　　阮喜梅不在家，李虎城就開始畫圖紙。

　　正規的圖紙，其實應該先進行現場勘查，取得基礎數據之後再畫圖。

　　李虎城也不打算真的開發78號地塊，也就省了這套程序。

　　反正就是做個效果圖，現在畫出來的圖紙，也就是個包裝道具，不作為施工圖使用，也不求準確。

　　等到將來誰開發，誰就自己重新設計去。

　　到了11點，阮喜梅回來。

　　講座的地點已經租好，就在後面的六中那裡，一天100塊錢。

　　廣告已經送到了打印社，下午能夠複印出來。

　　報紙的廣告審批手續，因為涉及收錢的問題，比較麻煩。

　　工商那邊要李虎城提供具有教學資格的證明。

　　“就是個講座，還要什麽教學資格?現在哪裡能提供這樣的資格?全國也沒有這種證明。”

　　“他們說了，除非不收錢，他們才批。”

　　還不收錢?

　　我的知識也不是白來的，憑什麽不收錢?無親無故的，我憑什麽為他們免費服務?

　　“那廣告上就不寫收錢，等人去上課的時候再收錢，反正不能白聽課。”

　　“就怕人去了不帶錢啊。”

　　“沒關系，一定會帶錢的。”

　　從外地到瓊島來搞房地產，身上連100塊錢都沒有，還搞個鳥房地產，趁早買一張船票回家哄孩子去吧。

　　兩人正議論廣告的事情，魯提轄和雷芊芊歡天喜地回來。

　　“虎城啊，形勢喜人，形勢逼人，特大喜訊……。”

　　魯提轄還沒說完，就被李虎城打斷。

　　“少廢話，到底怎麽回事兒?”

　　“辦成了，土地那邊玩兒說了，可以變更，每畝地加六萬元。但是有個條件。”

　　“什麽條件?”

　　“必須在春節前辦完，把錢交上去。”

　　雷芊芊補充道。

　　這是等著收錢呢，看來他們比我還著急，我原來的判斷是對的。

　　每畝地加六萬，這個價錢也低於原來的預期。

　　“吃完飯，你倆就去找嚴春和谷秋穎，把78號地塊買回來。”

　　“咱們跟他們怎麽合作?叫他們出多少錢?”

　　雷芊芊問道。

　　“是啊，我倆回來的路上，還在研究叫他們出多少錢的事兒呢。我看至少叫她們出三百萬才行。”

　　李虎城看著兩人，心裡不禁歎氣。

　　幸虧我來了，要是叫這兩個菜鳥自己操作，就要白白賠上一大筆錢。

　　“你們算一下，買地錢，加上補交的錢，一共需要多少錢?”

　　“變更商業用地一畝補交6萬，22畝就是132萬。買地一畝37萬，22畝就是814萬，加上132萬，一共是946萬。”

　　“芊芊。，你手裡現在有多少錢?”

　　“977萬多點兒。”

　　“也就是說，去掉了946萬，還剩31萬對不對?”

　　“對，啊……。我明白了，虎城，你的意思是甩開嚴春他們，咱們自己吃獨食兒?”

　　“魯提轄，這叫吃獨食兒麽?這叫自力更生好不好?能自己乾的事兒，就盡量不要麻煩別人。”

　　這個家夥也太無恥了吧，明明就是吃獨食兒，偏偏說的這麽冠冕堂皇的。

　　“虎城，這樣不太好吧，她們畢竟是東北老鄉，

將來還可能合作。”　　這個傻丫頭，剛才還不高興我跟嚴春他們合作，這會兒就幫她們說話。

　　同情心泛濫，做生意的大忌。

　　“芊芊，咱們也是東北老鄉，以前又合作過，還是朋友。對不對?那麽，把你的一千萬送給我好不好?”

　　“那可不行，你又不是我的什麽人，這麽大一筆錢，哪能說送就送?你也不用拐彎抹角，不跟嚴春他們合作不就行了。咱們自己吃獨食兒。”

　　草草吃過飯，雷芊芊和魯提轄就去春秋房地產公司，僅僅一個來小時時間，就辦完了轉讓手續。

　　兩人立馬前往土地局，沒送一點兒禮物，沒花一分人情錢，就辦完了土地用途變更手續。

　　至此，78號地塊回到了虎城房地產公司手裡，由工業用地變成了商業用地，變成了住宅開發用地。

　　第二天，魯提轄和雷芊芊就雇了一台挖掘機和一台鏟車，開始整修78號地塊。

　　所謂的整修，就是把雜草除掉，開始挖大坑。

　　李虎城這邊則緊鑼密鼓，找了一家圖片社，開始做78號地塊住宅的規劃圖，平面圖，鳥瞰圖和項目簡介的展板。

　　這個高檔住宅小區，被李虎城命名為“海天一號”。

　　按照李虎城的安排，阮喜梅花了一千塊錢，找到了海天晚報的記者黎煥章，寫了一篇文章，報道了海天一號的消息。

　　同時，晚報上還出現了一則廣告。

　　“著名房地產專家，經濟分析師、關山特產城董事長，海天市虎城房地產開發公司總經理李虎城先生講座:海天的房地產市場分析:現狀、走向、結局——海天一號案例的啟示。”

　　下面就是講座的時間，地點，聯系人等信息。

　　房產城，B樓，春秋房地產公司。

　　谷秋穎拿著一張廣告，匆匆進屋。

　　“嚴姐，你看看這個?”

　　嚴春一看，不禁一愣。

　　“李虎城要開講座?這個海天一號是個什麽東西?你從哪裡弄來的?”

　　房產城這裡幾個樓都貼滿了，還有，你看看今天的晚報，上面也有這個廣告。

　　谷秋穎找出晚報，指出了上面的廣告。

　　“秋穎，這個李虎城要幹什麽?”

　　“不是寫了麽，開講座，我想咱們可以去聽一下。 ”

　　“這個海天一號是怎麽回事兒?”

　　“嚴姐，我正要跟你說這件事兒呢。你還記得他賣給咱們，咱們又賣給他們的78號地塊麽，這個海天一號，就是78號地塊。”

　　“他真的要搞什麽高檔住宅區?”

　　“我過去看了，那裡已經開工。正在挖大坑，還有不少展板，弄得停火熱的。”

　　“還有，我在那裡遇到魯提轄，他說真的要在那裡開發高住宅，一共360套，每套120平，售價在每平3000~4000元。”

　　“這麽算他能賺多少錢?”

　　“就照3000元一平算，一套36萬，360套就是1億2960萬。”

　　嚴春不僅倒吸一口涼氣。

　　“這麽多?”

　　“他們從咱們手裡買回去之後，就把工業用地變更成了住宅用地，每畝地補交了6萬的差價。”

　　“這樣算起來，他們拿下這塊地，也就不到1000萬。”

　　“按照魯提轄的計算，基建費用，安裝費用、其它費用，加上環境綠化，地面硬化。小市政等配套設施加一起，6000萬足夠。”

　　“加上地皮1000萬，一共7000萬左右，他們能賺五六千萬。”

　　五六千萬?

　　這個李虎城，可真是大手筆啊，眼光夠毒的。

　　怪不得他轉眼之間就把78號地塊買回去。

　　原本以為自己賺了十來萬，他吃了虧。

　　原來他是奔著這五六千萬去的。

　　上了李虎城這個流氓的當了。