第一百六十三章 樓花與劉澤軍的宴請

　當天在錦江結束了年終總結的會議之後，周培東一行只在在錦江待了一晚上的時間，第二天早上便又返回德順去了。

　　碧桂苑的銷售情況火爆，便是春節，周培東和連浩天都沒心思回家過年，這兩人都決定了，這個春節便在德順的碧桂苑內度過，單秀玲自然也要待在德順，至於高衛，過年期間卻是要會高家的老宅去，這次便直接回北京不到德順去了。

　　事實上，周培東和連浩天兩人準備在碧桂苑盯著，也是因為春節期間正是碧桂苑的關鍵時刻，除了劉洵和單秀玲之前制定的關於碧桂苑的第二輪的推廣活動要趁著春節期間展開，到時候，估計會有大規模的看樓購樓客戶，這只是其中之一，另外的原因便是，按照之前幾人的商定，在大年初一的時候，碧桂苑的二期工程便要開始預售了，如此重大的活動，自然需要重量級的人物在盯著。

　　當然，二期工程現在開始銷售，自然只能是賣樓花了，二期工程離能夠入住還遠著呢。

　　九十年代還沒有現在流行的按揭買房的制度，不過像炒賣樓花之類的房屋預售的手法，已經從香港那邊流入東南沿海地區，而且逐漸的盛行起來，像海南那邊，停留在圖紙階段的房屋便已經轉了好幾道手，當然，這樣的情況只是少數，不過像碧桂苑的二期工程，現在完全達到了賣樓花的時機和標準。

　　事實上，現在的碧桂苑也才剛剛完成了地基的建設，離建成還有一段距離，還屬於停留在圖紙階段，之所以決定大年初一便開盤預售，還是劉洵的提議。

　　對於開發商來說，通過預售樓花來獲得現金流，乃是最沒有風險的投資手段，各大開發商都很熱衷於這樣的方法，當然也不是一點風險也沒有，當年的巨人集團，貌似最後就敗落在巨人大廈上邊。

　　碧桂苑的一期工程其實已經有了強大的現金流，照理說是不需要進行樓花預售的，之所以要這樣做，其實主要還是因為劉洵的建議，因為劉洵在明年的時候，可能會需要大筆的現金來注入VISTA投資工資來收購思科的股份，這才想通過樓花預售的方法來獲得更多的資金。

　　事實上，碧桂苑現在雖然已經突破了三億的銷售額，但是投入也不少，無論是景山學校的分校建設還是五星級賓館的投資，以及二期工程的上馬，都需要很大的資金投入，這三項，大約便要兩三億資金打底。而思科那邊，需要的則更多。

　　思科那邊的那筆錢，高達近兩億美金，勒娜夫婦手裏邊擁有35.2%的股份，他們變賣其中的三分之二開價1.8億美元，換算成人民幣也有接近十億之多，這可是實實在在的一大筆錢。

　　劉洵之前被幾人烈稱為劉一億，不過那只是擁有一億的財富罷了，而且那一億的人民幣，不是投入到碧桂苑中便是美國土地證中，即便是還有剩餘，但是相對於十億的鉅資來說，只能是九牛一毛了，想要收購思科劉洵所能指望的，自然便是從碧桂苑和美國土地證的銷售上邊抽調出足夠的資金來對思科的股份完成收購。

　　事實上，劉洵之前提出的，無論是在全國範圍內進行廣泛的經銷權的投權還是在亞洲地區的經銷權拍賣，都是劉洵在為了獲得現金流而做的準備，這些都是可以在短時間內積累起大筆的現金流的措施。

　　若是僅僅為了勒娜夫婦手裏邊所握股份的三分之二，即24%的股份，劉洵也無需花費這麼大的功夫，有碧桂苑和美國土地證的銷售款項打底，再加上周裴婠的支持，想要湊出十億人民幣也不是什麼難事，但是劉洵其實有著更大的野心。

　　思科百分之二十四的股份，根本無法滿足他的胃口，對於知道思科未來會發展到什麼程度的他來說，現在，即便是花費再大的代價來獲得思科的股份都是值得的。擁有一家最高市值將達到五千億美元的龐大公司，那無疑是一件相當令人心動的事情。

　　不過思科現在的市值已經達到六億多美元，想要完全收購或者收購一大部分的股權，那自然需要巨大的現金流，收購的價格，肯定要在市值的基礎上有所溢價。

　　而在這個項目上邊，劉洵可不希望把這塊蛋糕割出去一部份分給其他人，不想找其他的人合作。

　　碧桂苑因為其作為商業地產的特殊性，自然需要像連浩天和高衛這和背景深厚的人當合作夥伴，而美國土地證的銷售需要借助幾人的管道資源也影響力，自然需要分潤別人，至於思科，那想想便讓人瘋狂的投資回報率，劉洵可不希望有其他人來分利潤。

　　當然，若是周裴婠想要佔股的話劉洵肯定是願意的，不過周裴婠堅持把投資公司完全放在劉洵的名下便可見她的態度了，至於XP基金，說不準哪天也會改姓的。

　　周培東一行人在錦江待了一天之後便匆忙返回德順了，他們除了要忙活碧桂苑的事情之外，對於短時間之內能撈一大把的美國土地證，幾人顯然也很上心，回到德順之後，立馬便把土地證準備發展全國經銷體系的消息放了出去，不通過廣告手段而爭取在過年之前把這個消息發送到全國各地，這可不是一件簡單的事情，至於國外的消息，連浩天他們自然也有特殊的管道能把消息散播出去。

　　其實這會兒便能體現出連浩天和高衛他們這些人的能量和影響力了，若是沒有他們，單憑劉洵，肯定是無法在短時間之內作出這樣大的影響力的，也無法把消息在短時間之內完美的全部散播到全國乃至整個亞洲地區，這便是與這些人合作的好處了，當然，思科上邊劉洵是準備撇過他們自己來的。

　　周培東他們離開之後，劉洵又在錦江待了一天才被劉曉軍的電話召喚回去，劉洵原本還想去拜訪一下秦立文書記的，不過想了想，還是年後的時候再說吧。

　　不過劉洵這邊剛剛回到昌平市，前腳剛剛進門便接到劉澤軍的電話，“洵少，這幾天一直想約你出來吃個便飯的，前幾天劉局說你待在錦江，便一直推遲到了今天。”

　　劉洵先是愣了一下，然後這才記起來，似乎上次因為高文亮的事件，劉澤軍還專門給自己打電話來說明瞭一下，後來似乎提到要約自己吃飯來著，劉洵當時只當是客套話沒有在意，現在看來，人家是真心要約自己出去啊，就是不知道，這年關將近了，劉澤軍找自己幹嘛。

　　莫非，年關將近，他們這些搞娛樂場所的，想要帶著自己這個市局的太子爺腐敗腐敗，然後讓自家老爸手底下留情？劉洵在心中惡意的揣摩著。

　　不過聽到宴請的地點的時候，劉洵又無語了，敢情還是在老何的地盤上，劉澤軍要請客的地方，也是在東關大酒店呢。

　　前段時間的的東關大酒店還一度因為老何在八角口炒股輸了大筆的錢而一副要倒閉的模樣，現在卻已經重新散發出光彩來，而且隱隱有壓過富麗華的跡象，這老何，經營酒店倒是一把好手。

　　劉洵也沒有多想，上次總歸自己要承人家的情，雖然沒有劉澤光，自己和鄭強收拾高文亮那夥人也是輕而易舉，不過既然承了人家的情，人家宴請，自己總不好太拿捏的不給面子了，也便半推半就的答應了下來。

　　劉洵倒是想看看，這劉曉軍到底在搞什麼名堂。

　　不過到了東關大酒店，看到瑟瑟寒風中站在離酒店門口老遠的位置便迎著自己的老何和劉澤軍兩個，劉洵還是感歎一聲，自己還是低估了呀，只看現在這兩人做出的這番姿態來，劉洵便知道，這兩人，必有所求啊！

　　老何也就罷了，多少知道一些自己的底細，又受了自己的點撥，對自己這副態度倒是想的明白，不過劉澤軍作為快樂迪的老闆，在步行街上說一不二的人物，隱隱便是那一片灰色地帶的老大，人家這樣身份的人在門外迎這麼遠，若說是為了自己一個半大孩子，那豬都不相信，劉洵可不以為自己有這樣大的面子。

　　就是不知道，人家是沖著自己來的，還是對著自己背後的老爸去的，想來，以劉澤軍的身份，倒是沖著自家老子的可能性大一些，就是不知道老何摻和在這種事情裏邊幹嘛，劉洵一貫以為老何是很圓滑的八面玲瓏的人物，應該不會摻和到這些事情裏邊才是。

　　不過老何和劉澤軍兩人站在一起卻是相當的有喜感，一高一矮一瘦一胖，若是看過另外一個時空的俠客行這部電視劇的話，再看著面前並排站著的這兩人，那絕對便是張三李四的不二人選，嘿嘿，老何是矮冬瓜，劉澤軍是瘦竹竿，絕了。