第678章 會展中心與公共課程中心

  參與一座城市地區的大開發，毋庸置疑，這是一個很有油水的事情！

  可同樣，它也是一個很有風險的事情。

  尤其是在美國這種，城市的概念是自下而上的聚居地的地方。

  若是開發計劃順利，搶佔了先發優勢，各種廉價地皮，隨便拿。核心地段，隨便佔.固然爽得飛起！

  可若是計劃不順利，這種大建設裡，投入的可都是超級加倍的重固定資產啊！一旦失利，那虧損可不是一個小數字
  “麥考爾先生，你看能不能這樣，暫時擱置一下住宅建設。或者說，先批複一些，廉價住房的項目，先把在西黑文工作的人們的居住問題給解決。”

  “第一階段，我們先不考慮留人常駐，隻考慮吸引人過來！把旅遊業作為西黑文當前階段的發展重心。就如布萊克先生的大熊貓館，吸引到了一些酒店集團過來投資，開設一樣。遊客們總是要住，要消費的！”

  “我認為，我們應該先集中力量，把老港口的改造完成。將它改成遊艇港，吸引長島那邊的遊艇、帆船什麽的，過來靠泊。這樣，附近的商業，也能帶動。漁具啊，餐飲啊，等等.”

  就在卡特思考時，一名議員率先開口提出了自己的想法。而後，立馬便有人反駁道：
  “遊艇港的建設成本不低，這是其一；其二，我們的基礎設施沒有跟上，我們拿什麽吸引他們過來靠泊？”

  “我考慮過，免費！免收遊艇管理費，甚至進出港費，碼頭養護費等等！”

  “呵，那誰來投這麽項目？做公益嗎？！”

  “我們市政府給補貼！”

  “那錢呢？！”

  “加稅！”

  “我加你”

  以下省略無數星號幣.
  縱然是早已習慣了美式政治的特色，卡特依舊有些婉兒。

  在感慨這些議員們腦洞真的大的同時，卡特也多少感覺這個方案有些不靠譜。畢竟，遊艇進出港管制這一塊，是歸康涅狄格海事局管的，屬於州裡的財政收入。

  而遊艇管理費，則是歸屬碼頭附近的遊艇托管公司的；碼頭養護費，則歸碼頭所有者.
  可以說，利益方亂七八糟。如果是政府補貼，每家的要價都不一樣，怎麽談？怎麽給，再說了，現在紐黑文的市政稅收才多少.
  全投到這裡，那你基礎設施還要不要搞了？

  想建富人區，那綠化覆蓋率，對吧？公園等，非盈利項目的投入，哪裡來？！
  “好了，不要吵了！”

  被加稅與不加稅問題吵得腦子痛的麥考爾市長一拍桌子：
  “加稅是不可能加稅的，現在加稅，無異於逼著我們不多的市民往外逃。所以，瑪德琳議員，關於政府補貼，扶持海濱項目建設的事情就不用提了。紐黑文，拿不出這筆錢！”

  “布萊克先生，伱有什麽想法嗎？”

  “我在思考瑪德琳議員說得話，我覺得他的話不無道理。如今階段，發展旅遊業，會是一個不錯的選擇”

  參與這種會議，卡特早就做好了被點名的準備，此時倒也不客氣地站起身。

  “從經濟上分析，通膨率正在快速下降，預計今年年底將恢復正常水平。同時，聯儲加息的腳步有所放緩，加上此前上行的長期國債利率，都再將美元推向強勢地位。”

  “過去幾年我們經歷的什麽生活，各位應該都不陌生。從周期律的角度看，市場複蘇的拐點已經到來.近年的旅遊業，或許還會萎靡。但應該要不了三年，旅遊業的需求應該不低！尤其是，我們靠近波士頓與紐約”

  “圍繞著旅遊業，建立一個美麗的西黑文地區也對我們的計劃是有益的。現在我只是在想，到底哪些旅遊項目，適合我們，以及西黑文地區，有哪些旅遊資源可以開發！”

  “大海是一個，帆船俱樂部，衝浪俱樂部，以及半生的培訓機構都可以；往陸地部分偏一些的森林，比如羅斯福森林，能不能開發出一個類似於宿營地，或者房車營地之類的項目？”

  “除了旅遊，我覺得會展中心，也將是一個不錯的方向。同樣，一些教育培訓，面向社會的教育培訓，公開課之類的，或許也可以往西黑文地區搬。”

  “暫時不求常駐人口，是一個合理的選擇。我們得先想辦法，讓人過來，讓他們在紐黑文消費，這樣市民們才有錢；市民有錢，城市才能有稅收；有了稅收，才能有更好的基礎設施建設，進而吸引到更多的人過來”

  “麥考爾市長，我想要兩塊地。”

  大略地說完自己的想法後，卡特站起身子，走到會議室前方
  “一塊是這裡，托馬斯隊長路南側！不過這塊地我不打算開發成住宅區，而是建一個會展中心。這裡我去過，海邊的拐角處，風景很不錯。不會顯得這個會展檔次很低，而將展會放在紐黑文辦，成本也會比紐約或者波士頓要低。”

  會展中心？！
  麥考爾眼前一亮，在場許多人的眼睛都亮了起來！
  這可不是純粹的娛樂消費，而是偏向商業行為。商業操作又注重成本控制，在距離不遠，便利性足夠的情況下，只要紐黑文的會展中心看上去檔次不差，這.
  似乎完全不愁生意啊！！

  “到底還是這些生意人腦子活泛，誒，你有沒有興趣，我們找些人合作，也一塊辦一個？”

  “可以，不過我們要不還是做配套？投資會展中心的成本有點太高了，加上那邊開發得還很少。我們做配套吧？！這樣還避免，大家互相之間搶生意”

  “還有一塊地呢？”

  沒心情理會會議室的嘰嘰喳喳，麥考爾期待地看著卡特。期待著他給自己帶來第二個驚喜.
  “這裡，斯蒂文森路西側這一塊，尤其是這個U型環繞的小林區.”

  “你要這裡幹什麽？打算做房車營地嗎？可這裡的面積太小了，我承認環境還不錯.”

  “不，不，不，我打算在這裡弄一個公共課中心。這裡的環境不錯，面積雖然小了點，但建一棟大教室還是不難的.”

  “這樣一個公共課程中心，也是提高西黑文地區整體形象所必要的！”

  背靠耶魯大學，麥考爾知道卡特不會缺少教師資源。一座公共教育中心，的確會讓地區整體形象提升很多，只是.
  “在紐黑文，恐怕沒有多少人願意付費學習吧，這裡的人，還沒有那個素質。布萊克先生，您這個項目，我真不看好”

  “哈哈哈，沒事，這個公共課程中心，我打算采取全免費的形式，面向社會公眾授課！”

  (本章完)