下午，書房裡，宇文溫正在研究一座模型，此為新式裡坊的模型，長安城內即將有坊進行相關改造，一旦改造完成，在坊的大小不變前提下，能夠容納的住戶至少多了兩倍。

　　要達到這樣的效果，就隻能讓建築往高處發展，將平房推倒修建樓房(三到四層)，以容納更多的住戶。

　　之所以修建的樓房是三到四層高而不是更高，道理也很簡單:作為模板的黃州西陽城，如今的城內居民樓就是三到四層樓高。

　　黃州西陽，總是走在時代的前列，在交通、建築、教育、給排水等各個方面，都在摸索著更先進的模式，三到四層樓高、配備著先進給排水管道的居民樓，就是已經成熟可靠的民居新樣板。

　　這樣的居民樓為磚樓，水泥樓板，很堅固，牆體厚(相對)，至少在關中地區能夠做到冬天保溫。

　　又兼具通風、采光，居民住在裡面，還有陽台可以晾曬衣物，每一戶有獨立廚房以及廁所。

　　最重要的是，坊一級的給水系統足以保證整個坊內的居民樓有“自來水”(井水)供應，供應到戶，每戶還有專門的下水管，讓生活汙水得以排泄，而不是隨意潑灑。

　　這樣的新式居民樓，造價不便宜，維護起來成本也不低，如果按照不虧本的原則對外銷售單一住房，尋常百姓根本就買不起。

　　所以，居民樓裡的住房都是“廉租房”，修建廉租房的坊是為“廉租坊”，百姓每月繳納租金就可以住著，戶型有數種，分別適合三口、五口、七口之家居住。

　　一旁，協助宇文溫擺模型的陳l問:“可是，即便廉租房都住滿了人，收的租金都不夠廉租坊的日常維護開支呀，畢竟是廉租，租金高不到哪裡去。”

　　宇文溫點點頭:“沒錯，光靠住戶的租金，根本就維持不了廉租坊的日常維護開支，畢竟各類管道要維護，還有管理人員的工資，所以...”

　　他指著居民樓的一樓說:“所以，這實際上是商住樓，一樓是商業店鋪，其租金，才是大頭。”

　　“連這也學西陽呀?”陳l笑道。

　　宇文溫依舊點頭:“當然，西陽是模范城市嘛，西陽實踐出來的公寓式廉租坊可行，那麽其他大都會就可以跟進，不僅是長安、洛陽，就連晉陽、鄴城，還有廣陵、成都，都會開始改造。”

　　黃州西陽的“公寓式廉租坊”，是新型的“模范坊”，類似於後世的商業住宅區，其基本結構，是把坊牆變成商鋪，然後在其上多修建二到三層樓房，坊內也建起樓(公寓樓)。

　　商鋪對外(坊外)開門，坊內除了公寓樓，還有公共空地及戲台，讓住戶們有活動的場地。

　　用商鋪的租金來維持廉租坊的開支，而公寓樓的管理，等同於強化官府對居民的管理。

　　每一棟公寓樓，都有專門的管理員(不止一個)，平日裡負責處理住戶的投訴、報修以及日常管理，所以管理員就會對住戶的情況了如指掌。

　　住戶要入住公寓樓，需要提交申請，審核通過後才可以搬進公寓樓，住進廉租房裡，平日裡進出公寓樓，都要經過管理員值班的大廳，那麽，要是有外來不明身份人員，管理員很容易就能發現。

　　每棟公寓樓都有管理員，加上配套的坊內派出所，官府對於居民的管理力度，要比之前大幅提升。

　　住戶的婚喪嫁娶，患病情況，派出所的戶籍警都能很快掌握，無論是維護治安還是防病防疫工作，這都是極為有利的。

　　與此同時，“容積率”很高的“公寓式廉租坊”，還能吸納越來越多的外來人口，畢竟再這麽發展下去，長安的常住人口翻倍都不是不可能。

　　宇文溫簡要說明了“公寓式廉租坊”的情況，這可都是黃州西陽的成功經驗，陳l越聽越疑問就越多。

　　她還是覺得商鋪的租金未必能撐起這種“廉租坊”。

　　宇文溫繼續解釋:“這要看是在哪裡，隻要在工商業發達、人氣旺的地方，商鋪租金只會逐年上漲，斷不會出現降租金都租不出去的情況，特別是長安....”

　　“長安的常住人口都已經過百萬了，人氣那麽旺，怎麽會擔心商鋪租不出去、這租金必然每年上漲好不好?”

　　宇文溫對於“公寓式廉租坊”的好處可是很看重的，他覺得傳統的裡坊制度該改變了。

　　長安城是典型的裡坊製城池，城內是棋盤布局，一個個矩形的坊，構成了長安城的宏偉規模。

　　這些坊大概有五個等級，每個等級的坊大小各有不同，但每個坊都宛若一個個村落，容納著大量住戶。

　　長安城的規模很大，但是，一道道坊牆把居民們隔離起來。

　　在“古代”，中原的城池都會實行宵禁制度，此時的長安也不例外，當宵禁開始時，城門落鎖，各坊的坊門也落鎖，大街上除了巡夜的隊伍和更夫，不允許閑雜人等出現。

　　這個時候，偌大的長安城，仿佛分裂成一個個坊，而不是一個整體。

　　按照裡坊制度，不同的坊承擔著不同的功能，譬如風月場就集中在幾個坊裡，客人們想要花天酒地，必須在宵禁之前入坊。

　　邸店雲集的“市”，夜裡是不營業的，居民聚居的坊卻不允許開設店鋪，所以當夜間降臨，即便是世界第一的長安城，其居民瞬間就回到了日出而作、日落而息的鄉村生活狀態。

　　沒人覺得這有什麽不妥，但是，時代已經變了。

　　火車站已經出現在長安城裡，這本該是工業時代才會有的建築，若長安城內還是農耕時代的生活方式，簡直是可笑至極。

　　宇文溫覺得，如今日益興旺的工商業活動，不停地衝擊著原有的裡坊製，朝廷既然要修訂律法以適應新時代，那麽，裡坊製也得做出改變。

　　宵禁有存在的必要，但是每當夜幕降臨、宵禁開始後，全城陷入“沉默”的狀態，也該改一改了。

　　他計劃將長安城內平民聚居的坊，慢慢改造成“公寓式廉租坊”，這樣的坊保留著坊的形式，但是一樓商鋪卻可以對外開放，商業和居住混合在一起。

　　即便到了晚上，商鋪願意經營多久都行，反正住戶分開管理，而坊內派出所的存在，加上巡夜隊伍，足以讓各坊之間“聯防”，確保夜間治安。

　　屆時，長安城的宵禁制度會逐漸放松，除了皇宮、官署及官員聚居區附近要加強戒備，城門依舊要關閉，平民生活的城區以及各個商業區，不會再有宵禁。

　　長安城內的居民們，不再受宵禁制度的束縛，豐富的夜生活，更能刺激商業、娛樂業的發展。

　　宇文溫描述的美好前景，陳l大概能從其語言中想象一二，但她還是有疑問:“總不能全城都是廉租坊吧?”

　　宇文溫擺擺手:“當然不會，這得分層次...”

　　他拿出資料，給陳l做講解:“皇宮就不說了，共分五個層次....”

　　按照後世的地產概念，宇文溫對長安城住宅區的階層劃分如下:高官、權貴， 住處不變，依舊是傳統的大宅院，其面積甚至可能大到佔一個坊的四分之一。

　　中級官員或者豪商巨賈，住的是“獨棟別墅”或者“聯排別墅”。

　　一般官員，住的是“公務員小區”;有錢人，住的是‘高端小區“。

　　一般百姓，有點財力的，住普通小區，住房是“全產權”。

　　囊中羞澀的百姓，以及外來流動人口，住的是“公寓式廉租房”，對於房屋沒有“產權”，每月交租金。

　　但不管是那種住宅區，官府對於住戶的管理會更加細致，搭配上警察制度來維持晝、夜間治安，而不是僅僅靠簡單粗暴的宵禁制度管理長安的夜生活。

　　當然，逐步取消宵禁制度的隻能是各大都會和商埠，普通城池商業不發達，沒必要搞新制度。

　　宇文溫覺得，新時代的長安城，就該有新的面貌，未來工業國的首都，就得有工業時代的氣質。

　　將來，每當夜幕降臨，各條街道上的煤氣路燈就會亮起，將夜長安裝扮得璀璨奪目。

　　長安，天下第一的大都會，就該是一座名副其實的不夜城，為天下模范！

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