“祁哥，下半年你就好好的搞房子這塊的事情，一手二手都行，我有幾點要求你記一下。”

　“房子的位置一定要靠近名校，100平米以下的小戶型優先，房子的新舊不用管，只要能辦出房本，就算50年的老房子也沒關系，另外除非特別超值的，否則隻考慮四環到五環之間的房子。”

　臨近分別的時候張十三忍不住又囑咐了張世祁一遍他對房子的要求，想起眼前這棟小樓拆遷的可能，最後他又補充了一句:

　“當然如果是有產權證的獨棟或者平房，不管多少錢也一定要拿下來。”

　這些條件在他腦子裡過了不止一遍，所以幾乎就是脫口而出，張世祁記得很是辛苦。

　不過辛苦過後也是長松了一口氣，做中介最怕的就是客戶搞不清楚自己的需求，哪怕客戶換成自己的親人也是一樣。

　有這麽詳細的要求做指引，再去找房源的話就簡單多了。

　張十三的目的也是很明確，所有的要求都是奔著投資去的，買房置地是大部分富人階級心照不宣的投資方式，下到小商小販，上到富商豪客，很少有沒投資過房地產的。

　本質上來說，投資房產就是一種低買高賣的割韭菜行為，尤其是在北上廣深這種一線城市，房子永遠都是一種典型的帶著奢侈品屬性的必需品。

　一本小小的房產證上綁定了太多的公共資源，很多時候買賣雙方交易的不是房子本身，而是房子附屬的教育，醫療，交通等等各種資源。

　在北都一個房子有多重要呢?甚至已經病態到了一種沒有本房產證做抵押的話，普通人想找個出納的工作都很難的程度。

　連工作都跟房產證綁定在一起了，更別說與之相關的各種社會福利了。

　所以考慮到保值性與流通性，張十三更喜歡投資那些交通方便的小戶型學區房，不為別是，純粹就是為了更好出手。

　北都早就有了學區房的說法，不過學區房的概念卻還沒有後市那麽火熱。

　只要出得起價錢倒是不愁買不到，所以張世祁的工作並不複雜，只要按照公開的資料找到那些好學校，然後拿著周邊小區的房源往裡套就行。

　而除了學區劃分這種完全隻跟政策有關的福利存在一定的變數之外，像醫療、配套、物業等就比較簡單了，有嘴有耳，想打聽出來簡直不要太容易。

　至於房子周邊的交通情況，張十三自信除了負責北都地鐵規劃的zhèng fǔ工作人員以外，恐怕沒有誰比他更加清楚。

　拋開對未來走向的先知這個大外掛不談，最讓張十三興奮的還是此時的政策環境。

　2008年的北都市還沒有限購的政策，只要你能出得起錢，一個人買一個小區都沒人管。

　所以說投資房地產的黃金時段也就是這一兩年，等到2010年“國十條”出來之後，再想在北都買房的難度不亞於上天。

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　“小山你放心就好，這事我肯定給你辦利索了。”

　張世祁鄭重的承諾道。

　“對了祁哥，選房的時候你最好兼顧一下租房的可能，等到把房子買車了之後我會專門開一家公司管理這些房產，不出意外的話到時候應該都會交給你來打理。”

　這還是張十三第一次透露關於新公司的事情，嚴格來說他想要開的不是一家傳統的中介公司，而是一家資產投資管理公司。

　雖然兩者的主業都是租房子，但是在業務模式上的區別卻是很明顯。

　傳統的中介公司做的信息服務，主要業務是給房東和房客之間牽線搭橋，公司本身並不跟房子產生牽扯，完全就是個動嘴的買賣，利潤也隻來源於中介費。

　而投資公司的業務鏈條則要更長一些，簡單點說就是公司自己當二房東——先以較低的價格把房子從房東那裡長租過來，經過統一的裝修之後再分租給租客，利潤主要來源於兩次房租之間的差價。

　打個比方，中介公司相當於淘淘網，投資管理公司則相當於狗頭東，一個是第三方，一個是全自營。

　兩種經營方式各有優劣，單純的中介完全就是輕資產，成本的大頭只有經紀人的工資和門店的房租。

　而房屋代理公司則屬於重資產項目，成本的大頭主要是前期墊付的租金，其他方面則相對比較節儉，甚至連臨街的門頭都不需要。

　最典型的代表就是後世黑料不斷的白如租房，白如租房的全稱是白如有家資產管理有限公司。

　雖然白如內部也有眾多房屋管家這種類似經紀人的職位，但是本事上來說他的內核還是一家典型的投資管理公司，只不過投資的領域是長租公寓而已。

　後世白如等公司的成功已經很好的證明了在北上廣深這種超一線城市的租房領域，長租公寓的潛力要比單純的中介服務大得多。

　而且就他以後的戰略定位來看，長租公寓也比中介公司要好操作。

　之前張十三一直沒有想好到底要不要做中介，畢竟未來只要跟房子有關的公司沒有一家有好名聲，不過經過認真的考慮之後他還是決定涉足這一領域。

　就如長在路邊的蘋果樹，蘋果還沒成熟的時候哪怕他不摘也防不住別人摘，而且與其天真的相信後來者不會竭澤而漁，倒不如自己先進場把規矩立起來。

　重生者的優勢就是在可以吸取前人教訓、少走彎路的同時，還能先行一步把別人的路先佔了。

　長租公寓暫時還算是一個比較新鮮的東西，甚至連這個名字都還沒被大眾所熟知，唯一能沾點邊的只有那些無處不在的二房東和黑中介。

　上輩子張十三自己在北都租房遇到的那些坑已經很好的證明了在金錢的魔力之下， 誠信與良心連屁都算不上。

　哪個北漂要是沒被黑中介坑過都不好意思跟別人說自己混過北都。

　無休止的加班、防不勝防的黑中介和天天擠得跟罐頭似的地鐵是北漂生活中最常見的三件事情。

　自從帳戶上第一次多了八位數的存款之後，張十三總想在掙錢之外再做點事情。

　每個男人都有一個改變世界的夢，只不過大部分人因為能力不夠而默默的把夢想藏起來了。

　跟那些大而無當的宏偉目標比起來，通過自己的努力改變一下北漂的生存環境算是一件比較簡單的事情了。

　當然張十三不會聖母到不考慮盈利的問題，以北漂們未來惡劣的租房狀態來看，能做到不騙人已經足夠讓大部分人感恩戴德了。

　張十三相信自己提前三四年布局絕對能夠做得更好。