經過來回幾次的拉鋸，中國音樂學院與什刹海觀海樓旅社達成了租賃協議，長期租賃前海北沿十八號，租期為二十年，二十年租金分兩次支付，先支付十年的租金三十萬元。

音樂學院覺得自己撿了一個大便宜。三十萬哪，可不是小數字，就算他們是撥款單位也不敢小瞧這筆錢。

對胡星河來說，三十萬看著很多，實際你分到每年也就三萬元，這是三千多平米的地方，自己是用來營業的場所，不虧。

只是這裡的房子需要修葺，很多拆掉的建築還要修複，因此還要出一筆修葺的費用。

在十八號居住的教職員工們被學校找去開會，學校的動員會還是有效果的，只要有地方搬他們也是願意配合的。

也就用了一個月的時間，十八號就被騰空了。

老王師傅如今再次開始給胡星河修葺十八號了，他心裡直感歎，胡公子就是不一樣，這樣的院子都能弄到手。雖然是租過來的，可是院子已經經過房管所的重新登記，它所有權本來就是國家的，屬於公房，現如今具體的租賃使用人已經變成了觀海樓旅社，雖然支付給了原使用人一筆租金，可這二十年內，使用人就是觀海樓了，連音樂學院都干涉不了。

根據會賢堂原來的藍圖，老王師傅進行了預算，這會賢堂要完全按藍圖來，怕是需要幾十萬的預算。

這筆錢，觀海樓給文物局打了報告，希望能得到一定的財政撥款。

文物局現階段是最沒錢的單位，他們覺得觀海樓是沒事找事！你想恢復建築你就自己花錢，找我們也沒用呀！

於是他們回函，此處文物建築雖在文保方面受文物局的管理，可是具體的修葺應由產權單位自行維護，但文物局可承諾，由產權單位按藍圖複建的建築將不屬於文物范圍，可由產權單位自行處置。

而中國音樂學院和什刹海房管所也作出書面承諾，按藍圖複建的建築屬於觀海樓旅社所有，可自行進行處置。

如果房管所或者音樂學院要收回十八號院時，則複建建築按照收回時的市場價進行回收，並進行了法律公證。

這些手續都是胡星河辦理的，就是為了給自己留下後手。不然，他又是租賃又是修葺複建的，為了啥呀?

手續完善之後，老王就開始拆建，把後來建的小房小屋都給拆除了，原有的建築能修複的修複，不能修複的，就拆除重新複建。這些資料都進行了必要的證據保留，也得到了房管所的支持。

當然，這都是侯德海的處置。反正在大體不違反政策的情況下，大開綠燈，給胡星河行了方便之門。

從三月底開始的十八號修葺複建工程，在四月份就進入了高潮。各種木料磚瓦材料紛紛入場，工人師傅們更是夜以繼日的在工地上忙碌。

老王乾脆直接住在了十八號，現場指揮施工。

光老木匠師傅他就從全京城抽調來了一百多個，除了在打地基的工人之外，到處都是木工房，鋸料的鋸料，做梁坨的做梁坨，有做門窗的，有做裙板的，有做花罩的，有做隔扇的。

還有人專門在京城各大舊貨市場收購家具，各種桌椅凳，博古架羅漢床，條案書案架子床，衣櫃炕櫃梳妝櫃，賞瓶花瓶和水瓶，碗碟盤子和酒盅，茶壺酒壺和水壺，再有就是各種字畫，現代的古代的，唐宋明清兩漢的，畫魚的畫馬的，畫山畫水畫雪的，畫人的畫鬼的，畫天畫地畫雨的。

這一劃拉，又花了小二十萬。

胡星河還把方家胡同裡的幾個箱子打開，把裡面能用的東西也都貢獻出來了。

老王跟胡星河講，到今年年底就建個差不多，這都算是快的。

好在李筱樺四月初就回來了一趟，給胡星河帶來了一筆錢，不然，星河小哥就要唱空城計了。

吉賀祥賀卡銷售火爆，每月的利潤很客觀，可是這些錢需要周轉啊。

批發公司支付的印刷費就把觀海樓的流動資金擠幹了。好在還有個不入帳的旗袍店，這裡收入的美元都被胡星河收了，暫時放在空間裡，到現在為止，已經有五六萬美元了。

谷</span>旗袍店兌換的現金已經被胡星河拿來預付了工程款了，至於租金則是觀海樓跟胡星河借的。

胡星河假借這些錢是他從朋友處借到的，讓觀海樓打了借條。畢竟觀海樓現在頂著集體企業的帽子，萬一有人來查帳，也好有個說法。

胡星河在上課之余，主要關心的就是這樣幾件事了。

第一件事，自然就是會賢堂的複建工程，這裡他每天都會來一次，看看工程的進展情況，和老王閑聊一陣。

第二件事就是在觀海樓轉轉，看看旗袍店和批發公司，旅社有老媽盯著，本就不用他操心。

第三件事是隔三差五的去一趟吉賀祥。吉賀祥自從賣上了有自己標志的賀卡後，顧客反而更願意來店裡了，經常在店裡逗留，拉幫結夥的來，後來竟然催生出了新的服務，就是幫著顧客郵寄賀卡業務。

胡星河覺得這個主意不錯，就讓她們大張旗鼓的乾起來，還在店裡明顯的位置放上桌子，上面擺放印有吉賀祥標志的信封，這裡還代賣郵票。只要你花錢買了信封和郵票，就直接寫上地址，封好口，把郵票貼好，放進店內的郵箱裡。

每天下午都會有隆福寺郵電所的職工來取一次郵件。有一次胡星河親眼看見他們店裡的郵件就裝了兩麻袋，你就說這些年輕人有多狂熱吧！

說了這麽多，就是要說胡星河的錢袋子快接不上溜了。

為了盡快盤活資產，讓自己的現金流動起來，胡星河只能忍痛把方家胡同的三個院子，一百多個房間租賃給了觀海樓，作為觀海樓方家分店。

在這之前，他先讓人把“胡宅”的牌子給摘了，拿去了國子監街九號，他現在外面的“窩點”只有這兒了，還有那些金銀細軟之類的東西也搬到了國子監。

今年他的生日過的和往年沒什麽不同， 姥姥給自己煮了兩個雞蛋，一碗面，就算是過了生日了。

這年頭，對過生日還真不重視，只有一些上歲數的老人會正兒八經的做一桌子菜，親朋好友吃一頓，再喝點酒。

像胡星河這樣的半大不小的孩子，沒人重視，毛還沒長齊呢，過什麽生日?！

四月份的積雪還沒有化乾淨，大街兩側的積雪都堆積著，等著環衛車一車車的拉走。

此時早晚的氣溫都不高，有時候還會上凍呢。

經過大半個月的忙活，會賢堂裡已經有了很大的變化，場地變大變平整了。

還保留的建築都在被加固和重新上漆粉刷，這六十多間的房子已經修葺了大半，部分房間臨時騰出來作為工人休息的地方。

複建的地基都已經挖好了，正在填砂石和灰土，打夯的號子聲一天到晚都不會停。

已經成批做好的木活都在上漆晾乾，有幾間房子的大梁已經豎起來了，泥瓦匠正在趕工砌牆。

他們工地使用的石雕石刻這些石件都來自房山，木材有來自東北的，也有南方的。

眼瞅著會賢堂越來越有模樣了，胡星河心裡歡喜，和老王的話也就越來越多了。

“王師傅，你們應該自己搞個建築公司啊，這樣先不說掙多少錢的事，多有幾個這樣的工程也舒心哪，在你們那個單位混日子沒啥意思！”

“呵呵，東家，這些誰不知道啊?我也想啊！可這一是沒錢，二呢，我還真沒這個勇氣，現在還可以在單位混混，有事就乾乾，沒事就出來掙點外快，這樣也挺好。”