“煙滅了，開開窗戶，太嗆人，”今天要晚一個小時下班了，會議室本來就小，工程楊永超有些坐不住，剛掏出一根煙點上，看見倪智傑朝這邊看，作勢拋一支，倪智傑很隱蔽地擺手並說了一句。

　　今天下午是物業總部常宏達總經理臨時召集的一個視頻專題會議，目前三季度會議剛結束，古風裡項目的物業費收繳率無論是和去年比，還是和前兩個季度比，都出現了不同程度的下降。

　　本來，一般老小區物業費收繳，都是兩頭高中間低，第三季度低一點，也可以向總部說是年底會衝刺保證完成的。到時候弄點油米面優惠政策，小區裡還是會有一波老頭老太會心動的。反過來說，在年底交，享受物業費優惠已經成了業主繳費的慣例。

　　關鍵是今年總部推行分片區化管理，這樣亞龍街九個裡弄對應的這九個項目，除了一個還沒有交付的，不背經營指標外，自己一下子掉到第八，其實就是最後一名。

　　不僅賀老太這個單元的幾戶老黨員，以往春節剛過就會來交的，也遲遲沒來。幾個業委會成員都沒有像去年那樣爽快，而且對這些人你還不能催，還得瞞著其他人，要是一抖落出來，是，人家馬上就交，但至少又不開心了，會讓你在流程上、公區衛生上、業主群的支持上，能讓你頭疼好幾個星期。

　　“都是爺啊，”倪智傑頭疼，余小鳳同樣頭疼。這兩天7號樓的幾個小夥，好像也在有意挑事情，開個車進大門，保安道閘開慢一點，就罵罵咧咧，差點和老杜打起來，還是自己過去看，大家都認識才勸住。一問原因，單元到地庫的入口漏水，晴天還被淋得一身，人家還是豪車，還要上班或者做生意，不回去換衣服不行，遲到了又找誰說理去?關鍵這個水味太大。電話反映過兩次，自己也接到過，但老楊帶著一排查，還是個大工程，要裡裡外外修，頂棚用材老化，換板材，就意味著架板材的龍骨也要換。一三五七這一側四棟樓的地庫入口都存在這個問題。這一圈下來，就項目工程部這一點耗材預算就完全包不住了。

　　老楊趕緊向倪智傑匯報，再找外面五金店老板劉哥查看，往最緊湊裡做，高低算下來，也要出十萬。走物業口顯然不太可能，但拖也拖不得，這不在中間局部，地庫目前加上地面臨時停車位，擠擠弄弄，還是有寰轉騰挪的余地。這是底樓入口處，當時為了方便自己，業主都是擠破頭找門路搖號買的能靠近自己一些的車位，真金白銀掏，現在自己的必經之路上，馬上要到家了，外面沒淋到雨，出了車子，在地庫裡被淋了，還是經過了多少鐵鏽瘢痕的黃水黑水。聽說前幾天還有一個老頭和一個小孩子滑到了，不知道受傷沒有。雖然沒來，但估計也不是傳聞，遲早會找到管理處來討說法的。

　　從哪裡出啊，倪智傑、楊永超、余小鳳，還有那個等著乾活的劉哥劉老板，在會議室裡是愁死了。

　　“乾脆向總部打報告好了，”楊永超接過劉老板的煙，將海綿頭捏了捏，“經理，每年總部都有大項春風工程整改費的，交付第二年我們用過一次，當時還是我申請的。”

　　“對，我當時就參與過，”劉老板兩眼放光。

　　“我知道，”倪智傑再清楚不過了，這是交付第一年，有一些質量問題，業主投訴過多，加上九個項目總體賣了不到三分之一，後面還有很多購房客戶看小區的品質和服務。這個時候開發商就以物業公司的名義對已經交付的四個小區進行一次春風行動，

前幾年每年定期進行。對於房屋主體有瑕疵的地方進行整體修繕，這也讓本來猶豫的購房者心裡有了底，購房的主動性上也會有所提高。這個方案就是集團副總裁章家昌章總提出來的，雖然花了一千五百多萬，但立竿見影。當年銷售就翻番，市場回暖是一回事，好口碑傳出去了，也是顯而易見的。也正因為這樣，集團董事長專門讓章家昌分管物業，一直到現在。　　“不要想這個事情了，今年是亞龍街這片區域我們集團開發的最後一個小區交付，你們認為集團還會這樣來一次?其他小區今年去年，都有過嗎?”

　　“有的，”煙霧繚繞裡楊永超沒看到倪智傑的無奈表情，“去年這個時候整個滿交付五年的幾個項目，像晨光裡、歐郡裡都進行過一次改造，所有的小區大門都做過一次亮化。”

　　“有幾個項目地庫也一起放在裡面修了，”劉老板插了一句。

　　“你們啊，”倪智傑現在對這個賴著不走充當軍師的劉哥反感到極點，但現在是諸葛亮會，自己請過來的，後面施工時候繞一圈的事情還是會由他承擔的，這個劉老板在這一片據說已經十幾年了，開了一家飯館一個五金店。公司的八個小區哪個小區都有他的身影。和地產這邊的老項目總老黃總，在酒桌上都是稱兄道弟，根基根深。

　　“以前是借東風，門頭亮化那次，是創城，集團董事長答應過區裡領導的，你沒看是沿著主乾道的這幾個小區，是門面工程，董事長是區裡的政協委員，總要表個態的。”倪智傑話風一轉，“劉老板和老楊這一提醒，我倒有個主意，”他看見小鳳眼睛溜溜亂轉，就知道這個丫頭已經想到了，丫頭三十多，誰讓自己五十多，所以喊丫頭也對，不過這個場合肯定不能這麽喊。

　　“你們看哦，”倪智傑把投在電視上剛才車庫的照片又翻出來幾張，“到現在這都五年了，板材原本就不好，哦，劉老板，這不是說你偷工減料，不要往心裡去，這是當時從集團開始就這麽選的。 地產工程主導，我們現在報上去，說材料有問題，沒到年限就壞了爛了，希望集團公司再出一筆錢，然後你們就把這樣一個報告遞上去了?”說到這裡，倪智傑都知道大家應該能反應過來，看見劉老板還是一副不死心的樣子，心裡想，這個家夥這麽多年都是扮豬吃老虎，能在這一片混得風生水起的，怎麽可能是個榆木腦袋呢。那自己就把話進一步說透挑明，後面還要取得大家的支持，畢竟這些人和遠在天邊的地產公司聯系，隨著開發的縮減，業務上不多，人情往來自然沒有以前密切了。

　　“所以啊，你要這麽一匯報，就等於是讓地產公司在集團大領導面前自認是以前他們考慮不周，浪費公司的錢，現在還要再讓集團出錢，這份報告最終必定會流轉到集團工程中心，當年參與的人哪怕不在，審批的人都還在吧，那你是讓他們自認不專業，還是繼續幫你審批?”倪智傑笑笑，“輕一點，人家打電話到我們常總那裡點一下。要是重一點，人家派人員過來做回訪巡查，然後也弄一份檢查報告，問問交付到物業手裡都五年了，你們物業是怎麽維護的?”

　　“到時候，我這個經理，還有老楊，恐怕都不會在這個會議室聊天了，當然你劉哥劉老板，那依然是春風得意威風不倒。”

　　“怎麽會?倪老大，又拿我說笑了，不要這樣嗎?”劉老板憨憨笑道。

　　“關鍵事情要解決啊，”楊永超沒這個心思說笑，他現在想得最多的，就是盡快把這件事情解決，否則經理躲得了，他和手下兩個兄弟可不能和稀泥。